Решение № 2-6038/2019 2-934/2020 2-934/2020(2-6038/2019;)~М-4974/2019 М-4974/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-6038/2019

Дело № 2-934/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Чайка» о признании недействительными сведений ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, СНТ «Чайка» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы участка не установлены, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Также было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную на 150 кв.м. Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ во внесудебном порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 февраля 2019 года принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выяснилось, что его фактические границы пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Дав оценку указанным выше обстоятельствам дела, заключению кадастрового инженера суд приходит к выводу, что причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Исправление реестровой ошибки не представляется возможным, т.к. для исправления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнять границы соседних (смежных) земельных участков, согласия от которых не имеется. При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца и такие сведения о местоположении границ должны быть признаны недействительными.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, установлено, что его фактическая площадь составляет 800кв.м. При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.

При таком положении и исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., предоставленного для садоводства, расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: <адрес>, по координатам, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Х

Y

От точки до точки

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 января 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.