Решение № 2-2397/2017 2-2397/2017~М-2450/2017 М-2450/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2397/2017

Дело № 2-2397/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась к ООО «Максима» с иском о взыскании неустойки в размере 276 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб.; судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Максима» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный строительный номер № 7, общая проектная площадь 35,90 кв.м., жилая площадь 16,03 кв.м., площадь балконов 5,13 кв.м.

Согласно п. 2.2 Договора срок передави Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 900 000,00 руб. (п. 3.1). Оплата истцом произведена в полном объеме. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу не передан.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 100 000,00 руб.

Просрочка передачи объекта капитального строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 460 дней.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (460 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной с 19.09.2017 в размере 10% годовых, составит: 276 000,00 руб. (900 000,00 х 10%/300) х 2) х 460).

Истец на рассмотрение дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 565,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в рассмотрении дела не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Максима» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого «Застройщик» привлекает «Участника» к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный №, этаж 7, общая проектная площадь 35,90 кв.м., жилая площадь 16,03 кв.м., площадь балконов 5,13 кв.м.

Согласно п.2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора (Объекта долевого строительства) составляет 900 000,00 руб.

Оплата по договору произведена истцом полностью.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дней), исходя из ключевой ставки, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11% годовых, составит 108 900,00 руб. (900000,00 х 11%/ 300) х 2) х 165); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дней), исходя из ключевой ставки, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,5% годовых, составит 61 110,00 руб. (900000,00 х 11%/ 300) х 2) х 97); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (189 дней), исходя из ключевой ставки, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10% годовых, составит 113 400,00 руб. (900000,00 х 11%/ 300) х 2) х 189); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней), исходя из ключевой ставки, установленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,75% годовых, составит 21 060,00 руб. (900000,00 х 11%/ 300) х 2) х 36); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней), исходя из ключевой ставки, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,25% годовых, составит 16 095,00 руб. (900000,00 х 11%/ 300) х 2) х 29); а всего 509 565,00 руб.

В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 258 282,50 руб. (509 565,00 + 7000,00) х 50%).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, кроме прочего, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000,00 руб. Другой стороной возражения не заявлены, доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов суду не представлены.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 8595,65 руб., размер государственной пошлины складывается от суммы 300 руб. по требованиям неимущественного характера и суммы 8259,65 руб., исходя из размера удовлетворенных материальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 509 565 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., штраф в сумме 258 282 руб. 50 коп., судебные расходы в сумме 10 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8595 руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Давыдова