Решение № 2-1706/2024 2-52/2025 2-52/2025(2-1706/2024;)~М-1417/2024 М-1417/2024 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-1706/2024

Дело № 2-52/2025

УИД 14RS0019-01-2024-002254-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 20 июня 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес>ной администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Саха (Якутия), ФИО1 об установлении границ земельного участка, исключение записи о регистрации права собственности на земельный участок, о признании недействительной запись, о регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд, с настоящим иском указав, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), Нерюнгринский муниципальный район, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 15-17, кадастровый №. Данный участок принадлежит ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от 1082-р, что подтверждается свидетельством о регистрации земельного участка №. На указанном земельном участке расположены дачный домик и хозяйственные постройки. В 2021 он пытался оформить земельный участок в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но ответчиком направлен отказ в согласовании и приобретении земельного участка, до момента выяснения фактического пользователя. В 2023 после проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, повторно обратился в комитет земельных и имущественных отношений <адрес> для приобретения земельного участка в собственность. Ответчик отказал в предоставлении земельного участка мотивируя свой отказ, тем, что земельный участок с указанным кадастровым номером 14:19:0206017:0045 отсутствует в ЕГРН. После предоставления истцу земельного участка по вышеуказанному адресу, границы земельного участка не менялись, истец фактически пользовался земельным участком СОНТ «Углестроитель» территория 2 линия 8 участок 15-17 с кадастровым номером 14:196206017:254. Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует каталогу координат, представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером и соответствует кадастровому номеру земельного участка 14:19:206017:254. На основании изложенного просит установить границы земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> (Якутия), Нерюнгринский муниципальный район, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 15-17, общей площадью 1349 кв.м., принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о регистрации земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец увеличил исковые требования и просит установить границы земельного участка распложенного по адресу: <адрес> (Якутия), Нерюнгринский муниципальный район, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 15-17, общей площадью 1349 кв.м., принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о регистрации земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 14:19:206017:254, расположенный по адресу СОНТ «Углестроитель» территория 2 линия 8 участок 25-27, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Признать недействительным постановление <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО1

В последующем истец изменил, исковые требования и в окончательном виде просит установить границы земельного участка распложенного по адресу: <адрес> (Якутия), Нерюнгринский муниципальный район, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 15-17, общей площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером 14:19:206017:254 (кадастровый №) принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о регистрации земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5). Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:19:206017:254, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОТ «Углестроитель» территория 2 линия 8 участок 25-27 принадлежащем ФИО1 Признать недействительной запись ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:19:206017:254, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 25-27 принадлежащем ФИО1

Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» на <адрес>ную администрацию муниципального образования «<адрес> Республики Саха (Якутия). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (Якутия).

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца адвокат ФИО11 участие не принимали, ходатайством просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании участие не принимала, ходатайством просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика <адрес>ной администрации муниципального образования «<адрес> Республики Саха (Якутия) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо СОНТ «Углестроитель» на судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Представитель третьего лица филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (Якутия) ФИО6 на судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 14:19:206017:254 в границах указанных в ЕГРН. Принятие решения по данным обстоятельствам оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 14:19:0206017:0045, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОТ «Углестроитель», территория 2 линия 8, участок 15-17.

Из свидетельства о регистрации земельного участка № следует, что ФИО2 распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен земельный участок в СОТ «Углестроитель», территория 2, линия 8 участок 15-17, с кадастровым номером 14:19:0206017:0045, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в комитет земельных и имущественных отношений с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 14:19:206017:254.

Из ответа комитета земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на заявление ФИО2 следует, что в связи с поступлением заявления на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка от третьего лица, предоставить вышеуказанный земельный участок не предоставляется возможным до момента выяснения фактического пользователя.

В связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении после предоставления ФИО2 земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), Нерюнгринский муниципальный район, СОНТ «Углестроитель», территория 2, линия 8 участок 15-17, границы земельного участка не менялись, истец фактически пользовался земельным участком СОНТ «Углестроитель» территория 2 линия 8 участок 15-17 с кадастровым номером 14:19:206017:254.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальные познания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчика ФИО1

По результатам экспертизы ИП ФИО7 составлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вопрос суда установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 14:19:206017:254, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОНТ «Углестроитель» территория 2 линия 8 участок №, согласно сведений ЕГРН, таблица 1 установлены границы. Информация по участку 14:19:206017:0045 отсутствует в сведениях ЕГРН, сопоставить и установить границы невозможно. Фактические границы, указанные в таблице №, соответствуют данным имеющимся в материалах дела, а именно в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ выполненном МУП МО «<адрес>» Землеустроитель». Кадастровый номер земельного участка, совпадает с исследуемым, однако местоположение земельного участка иное: <адрес>, СОТ «Углестроитель», участок 15-17, территория 2, 165 м на север от резервуара с водой. Фактические границы исследуемого участка соответствуют межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5, однако северная граница земельного участка смещена к смежному земельному участку. Причинами несоответствия могут являться неправильные сведения, предоставленные кадастровому инженеру ФИО10 в результате измерений. Определить является ли данное несоответствие реестровой, либо кадастровой ошибкой не представляется возможным, данные термины не имеют четкого определения и разграничения. Участок, предоставленный к осмотру ФИО1 находится в границах земельных смежных участков № и №. Участок, предоставленный к осмотру ФИО2 находится в границах исследуемого земельного участка 14:19:206017:254. Решением возможно оформление прав на фактические занимаемые участки ФИО1 Право собственности на земельный участок 14:196206017:254 предоставить ФИО2

Суд, исследовав выводы эксперта, содержащиеся в экспертном заключении N1 от ДД.ММ.ГГГГ во взаимосвязи с иными доказательствами не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения так как, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела и кадастровых дел, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеют необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Кроме того из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок № и имеющего кадастровый №. В отношении указанного земельного участка проведены следующее кадастровые работы: в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 14:19:206017:254, расположенного <адрес> (Якутия), <адрес>, СОНТ «Углестроитель», участок №, территория № линия №, дата завершения кадастровых работ – ДД.ММ.ГГГГ (кадастровые работы – 1). В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 14:19:206017:254, расположенного по адресу <адрес> (Якутия), Нерюнгринский муниципальный район, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок №, дата завершения кадастровых работ – ДД.ММ.ГГГГ (кадастровые работы – 2). В связи с проведением комплексных кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ – ДД.ММ.ГГГГ (кадастровые работы – 3). Возможная ошибка в определении координат земельного участка 14:19:206017:254 при проведении кадастровых работ 1 могла быть допущена в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, обусловленной неправильно присвоенным указанному земельному участку адресом. Поэтому вместо образования нового земельного участка целью кадастровых работ было выбрано исправление реестровой ошибки. Право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 14:19:206017:254 подтверждается свидетельством о регистрации земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что земельный участок предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> считает, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 14:19:206017:254 в границах указанных в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-82788752, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 14:19:2060176254, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 25-27, исправление ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 14:19:206017:254, <адрес> (Якутия), <адрес>, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок № является ФИО2

При таких обстоятельствах, исследовав в совокупности пояснения истца, ответчика данных в ходе подготовки к судебному разбирательству, заключение судебной экспертизы, а также иные доказательства, суд приходит к выводу, что, нашел подтверждение тот факт, что в связи с предоставлением неверных сведений кадастровому инженеру ФИО10 допущены несоответствия в результатах измерений.

Таким образом, ввиду выявления в отношении сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибки предоставленного ФИО1, реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, признании недействительным записи ЕГРН о регистрации права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к <адрес>ной администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Саха (Якутия), ФИО1 об установлении границ земельного участка, исключение записи о регистрации права собственности на земельный участок, о признании недействительной запись, о регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка распложенного по адресу: <адрес> (Якутия), Нерюнгринский муниципальный район, СОНТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 15-17, общей площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером № (кадастровый №) принадлежащему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентификатор : паспорт гражданина Российской Федерации №) на основании свидетельства о регистрации земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5).

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОТ «Углестроитель» территория 2 линия 8 участок 25-27 принадлежащем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации 9810 №).

Признать недействительной запись ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, СОТ «Углестроитель», территория 2 линия 8 участок 25-27 принадлежащем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации 9810 №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято судом в окончательной форме 03 июля 2025 года