Решение № 2-2237/2017 2-2237/2017~М-2170/2017 М-2170/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2237/2017

№2-2237/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

Секретаря с/з Ковалевой И.В.

с участием прокурора Рыбаковой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что тому было предоставлено за плату во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования от 29.10.2012 г. №29-305 сроком на 5 лет ( с 29.10.2012 г. по 29.10.2017 г.). Дополнительным соглашением к Договору от 20.08.2013 г. в жилое помещение были вселены: жена - <данные изъяты>., которые 12.04.2016 г. сняты с регистрационного учета по месту жительства по запросу в <адрес>. На момент подачи иска в жилом помещении зарегистрирован один ответчик. Согласно Акту, составленному управляющей компанией ООО «Жилкомсервис» ответчик в жилом помещении не проживает, его личные вещи отсутствуют, состояние квартиры удовлетворительное. В связи с аварийной ситуацией 20.10.2015 г. входная дверь квартиры была вскрыта, и на двери был установлен навесной замок, до настоящего времени ключи находятся в управляющей компании. Согласно справке «Формы №4» общая задолженность ответчика по начисленным платежам за жилое помещение на 09.06.2017 г. составляет 354251 рубль 42 копейки. По условиям договора коммерческого найма наниматель принял обязательство вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в размере 290 рублей, с 01.02.2014 г. в размере 4200 рублей. Обязательства по внесению платы за коммерческий найм ответчиком не исполняются. На 14.07.2017 г. задолженность за пользование жилым помещением составляет 173070 рублей и пени в размере 66405 рублей 86 копеек за период с 10.12.2013 г. по 10.07.2017 г. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 29.10.2012 г. №, заключенный с ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением составляет 173070 рублей и пени в размере 66405 рублей 86 копеек за период с 10.12.2013 г. по 10.07.2017 г.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст.682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 29.10.2012, заключенного между УЖФ Администрации г.Норильска и ответчиком, ФИО1 было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на срок с 29.10.2012 г. по 29.10.2017 г.

Согласно п.4.1.3. Договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном пп.5.1,5.2 Договора.

Согласно п.5.1. договора была установлена ежемесячная плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования 2900 рублей, которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

П.4.1.16 Договора предусмотрено, что в случаях прекращения действия настоящего договора наниматель в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока действия настоящего договора обязан: погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени; погасить имеющуюся задолженность по оплате ЖКУ; сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, являющимся объектом настоящего договора; освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно п.7.1 Договора, действие Договора прекращается в связи с истечением срока его действия. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством (п.7.3).

Согласно справке «Формы №», выданной МУП РКЦ, в жилом помещении на 09.06.2017 г. зарегистрирован один ответчик. Общая сумма задолженности по жилому помещению составляет 354251 рубль 42 копейки.

Согласно расчету задолженности по плате за пользование жилым помещение6м за период с ноября 2013 года по июнь (включительно) задолженность составляет 173070 рублей, задолженность по пени за период с 10.12.2013 г. по 10.07.2017 г. 66405 рублей 86 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено, расчет истца не опровергнут, платежные документы за спорный период, ответчиком также суду не представлено, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за пользование жилым помещение6м за период с ноября 2013 года по июнь (включительно) 173070 рублей, задолженность по пени за период с 10.12.2013 г. по 10.07.2017 г. 66405 рублей 86 копеек.

Согласно Акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составленного комиссией УК ООО «Жилкомсервис», в квартире никто не проживает, личные вещи отсутствуют, состояние квартиры удовлетворительное. В связи с аварийной ситуацией 20.10.2015 г. квартира была вскрыта, после чего на входные двери был установлен навесной замок. Ключи находятся в управляющей компании.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота.

Поскольку ответчик длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает, оплату за найм жилого помещения и ЖКУ не производит, требования истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования о расторжении Договора найма жилого помещения коммерческого использования от 29.10.2012 г. №29-305 также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции Закона от 18.07.2006 года) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6194 рубля 75 копеек (5594 рубля 75 копеек – по требованиям имущественного характера; 600 рублей – по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска - удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещение6м за период с ноября 2013 года по июнь (включительно) 173070 рублей, задолженность по пени за период с 10.12.2013 г. по 10.07.2017 г. 66405 рублей 86 копеек.

Расторгнуть с ФИО1 Договор найма жилого помещения коммерческого использования от 29.10.2012 г. №.

Признать ФИО1. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск государственную пошлину в размере 6194 рубля 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, при этом в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.А.Ченцова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2017 года.