Решение № 2-612/2018 2-612/2018 ~ М-483/2018 М-483/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-612/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Ржевской ФИО8 к ФИО4 ФИО9, КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

Ржевская ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО11, КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом в реконструированном виде.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО1

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истцу принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Данная доля в праве была зарегистрирована <Дата обезличена> в Чапаевском БТИ, реестр <Номер обезличен>. Поскольку учёт доли в доме был осуществлён по ранее действовавшему законодательству в органах технической инвентаризации (БТИ) в соответствии со ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. до <Дата обезличена>,признаются действительными. Между тем, фактически истцу принадлежит не 3/5 доли в праве на дом, а часть жилого дома. Эти обстоятельства подтверждаются, в том числе, сведениями технического учета от <Дата обезличена>. Таким образом, принадлежащие мне 3/5 доли в праве на вышеуказанный жилой дом в настоящее время является блокированным жилым домом. В 2017 году объект был инвентаризирован Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» как здание - блокированный жилой дом, а не как доля в праве на жилой дом. Кроме того, истцом, была произведена реконструкция, принадлежащего ему дома, а именно: возведен пристрой А1. За разрешительной документацией на реконструкцию она не обращалась. Произошедшая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просила суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; признать 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер.Суворовский,<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащие Ржевской ФИО12, блокированным жилым домом общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.; Сохранить блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за Ржевской ФИО13 право собственности на самовольную постройку - блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: что на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 (по реестру <Номер обезличен>), истцу принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>,пер.Суворовский,<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Данная доля в праве была зарегистрирована <Дата обезличена> в Чапаевском БТИ, реестр <Номер обезличен>.

Согласно кадастровому паспорту от 26.09.2013г. <Номер обезличен> установлено, что площадь составляет 43,6 кв.м., год постройки 1957. Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.07.2007г. жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, переулок Суворовский, <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, год постройки 1957, общая площадь – 43,6 кв.м., жилая – 24,7 кв.м., Литер Аа.

Согласно справке Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ», что жилой дом (Литер А) расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский <Адрес обезличен>, в соответствии с правоустанавливающим документом имеет общую площадь – 42,6 кв.м., жилую площадь – 23,7 кв.м. По факту на момент обследования от 05.12.2017г. 3/5 доли (литер АА1), принадлежащая ФИО2, договора-купли-продажи (3/5 доли) от 23.10.1987г., является блокированным жилым домом и имеет: общую площадь: 38,1 кв.м., жилую площадь – 23,9 кв.м. Проведенная реконструкция 3/5 доли жилого дома. Возведение пристроя А1-2007г. постройки. Акт составлен по данным технического обследования от 05.12.2017г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 31.01.2014г. <Номер обезличен> установлено, что земельный участок кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, уч. 59 ( земли населенных пунктов), площадью 154 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

МКУ «УАиГ» от 13.02.2018г. <Номер обезличен> установлено, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома (литер Аа), по адресу: г. <Адрес обезличен> Суворовский, <Адрес обезличен>

Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией не выдавалась.

Строение одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заключения подготовленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, следует, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение –одноэтажный блокированный жилой дом (Литер АА1) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего истцу ФИО3 на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащие истцу ФИО3 3/5 доли жилого дома по пер.Суворовский, <Адрес обезличен>, являются изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Ржевской ФИО14 к ФИО4 ФИО15, КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности Ржевской ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащие Ржевской ФИО17 блокированным жилым домом общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.

Сохранить блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Ржевской ФИО18 право собственности на самовольную постройку - блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Канафьева Н.П.