Решение № 3А-44/2021 3А-44/2021~М-10/2021 М-10/2021 от 23 сентября 2021 г. по делу № 3А-44/2021

Дело №3а-44/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 24 сентября 2021 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития Калужской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л :

25 января 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2. Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, установленная по состоянию на 01 января 2015 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 40:03:120506:35 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 13 233 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 13 156 000 рублей.

Представитель административного истца ФИО1 ФИО2 в поступившем в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав заявленные административным истцом требования с учетом их последующего уточнения.

Административный истец ФИО1, представители административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц администрации муниципального образования «Городское поселение «Город Ермолино», администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», МИФНС России №6 по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4; нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пом.2 (т.1 л.д.14-17, 29-32).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ №971-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года. Принадлежащий административному истцу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки и его кадастровая стоимость определена в размере 19 586 656,91 рубля (т.2 л.д.4-6).

Согласно сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 26 апреля 2021 года и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области от 11 мая 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 15 395 703,2 рублей рассчитана филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года путем умножения площади 1 363,9 кв.м на значение удельного показателя кадастровой стоимости 11 288,00 руб./кв.м, утвержденного приказом министерства экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года №971-п, по смежному кадастровому кварталу № (т.2 л.д.83, 129-130, 131).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 06 ноября 2020 года, 20 января 2021 года, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 19 586 656,91 рубля, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 15 395 703,2 рублей (т.1 л.д.18,19,33).

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет оценщика – общества с ограниченной ответственностью «МВЛ» № О/О ВОМ от 16 ноября 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 12 929 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 12 853 000 рублей (т.1 л.д.90-162).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «БК-Пифагор» (т.5 л.д.17-21).

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 10 августа 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4, с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 13 233 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 13 156 000 рублей (т.5 л.д.27-128).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости нежилых помещений, с учетом позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости в сумме 13 233 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости в сумме 13 156 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2021 года.