Решение № 2-102/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-102/2019

Дело № 2-102/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Самагалтай 3 июля 2019 года

Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Шавыраа Б.К., при секретаре Салгын-оол Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № и ФИО1 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты>% на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанных объектов недвижимости. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременены ипотекой в силу закона. Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. зачислены на счет вклада заемщику. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащее, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 18.03.2019г. сумма задолженности по кредитному договору, образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: неустойка – <данные изъяты>, проценты <данные изъяты> руб., ссудная задолженность – <данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 10 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке №, составленному независимым оценщиком ФИО2 от 06.06.2018г., рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет: квартира <данные изъяты> руб., земельный участок <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости должна составить: квартира <данные изъяты> руб.; земельный участок – <данные изъяты> руб. Согласно ст.333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Просит расторгнут кредитный договор № от 28.06.2018г., заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1 – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., земельный участов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму в срок и в порядке, предусмотренным договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном в самом договоре. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из кредитного договора следует, что банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. на <данные изъяты> месяцев.

Согласно выписке по счету и расчету цены иска обязательства по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи своевременно не вносились либо вносились в недостаточном объеме.

Согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: ссудная задолженность <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке <данные изъяты> руб., проценты по кредиту <данные изъяты> руб.

Между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита на сумму <данные изъяты> руб., процентная ставка <данные изъяты>% годовых.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременены ипотекой в силу закона.

В силу п.6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования.

Пунктом 12 кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку.

Таким образом, судом установлена задолженность ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору составляет на общую сумму <данные изъяты> руб. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и сомнений в правильности не вызывает, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснованно требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В силу ч.3 ст.339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В обеспечение обязательств п.10 кредитного договора № года заемщик предоставил залог объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес: <адрес>,кадастровый №, суд исходит из того, что ФИО1 не исполняет взятые на себя обеспеченные залогом обязательства.

При таких обстоятельствах требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, банк ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 требование о расторжении кредитного договора, что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, с начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2019 года.

Судья Б.К. Шавыраа