Решение № 2-1043/2017 2-1043/2017~М-935/2017 М-935/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1043/2017

Дело № 2–1043/2017


Решение

Именем Российской Федерации

город Ейск 11 июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Попова М.В.,

при секретаре Першиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс, суд

установил:

ФИО1, представляя интересы ФИО2 обратилась в суд с иском и просила признать за истцом ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 2 литер «Г» с подвалом литер «под Г», общей площадью 44,1 кв.м, находящийся в гаражном кооперативе «Енисейский» по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировала тем, что истец является членом гаражного кооператива с 1992 года. Гаражный бокс № 2 выстроен в 1992 году без разрешения на строительство гаража. Гараж кирпичный, перекрытия - железобетонные, ворота - металлические, проведено электричество. Общая площадь гаража составляет 44,1 кв.м., в том числе: основная площадь- 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная)- 22,0 кв.м. После постройки гаража в БТИ г. Ейска изготовлен технический паспорт: инвентарный №. Согласно справке старшего кооператива «Енисейский» гаражный бокс № 2 в кооперативе принадлежит ФИО2 Задолженностей по оплате она не имеет. В 2003 году проведено межевание земельного участка под существующими гаражными боксами. Постановлением Главы г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы межевания земельного участка в гаражном кооперативе «Ейский» в <...>. Установлена площадь участка- № кв.м. под существующей группой гаражных боксов с проездами общего пользования. На основании материалов межевания участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № разрешенное использование участка: под существующей группой гаражных боксов с проездами общего пользования. Письмом от 12 декабря 2016 г. за номером 1358 управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, ей отказано в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешения на строительство и документов на земельный участок под строением. Письмом от 25.11.2016 г №01-2122/16-11 главой Ейского городского поселения ей отказано в предоставлении в аренду части земельного участка под существующим гаражным боксом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на строение. По данным основания истец вынуждена обратиться в суд за защитой ее права.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске с учетом заключения эксперта.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГК «Енисейский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ слушание по делу было проведено в отсутствие истца, представителя ответчика и представитель третьего лица.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Енисейский» с 1992 года. Гаражный бокс № 2 выстроен в 1992 году без разрешения на строительство гаража. Гараж кирпичный, перекрытия - железобетонные, ворота - металлические, проведено электричество. Общая площадь гаража составляет 44,1 кв.м., в том числе: основная площадь - 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная)- 22,0 кв.м. После постройки гаража в БТИ г. Ейска был изготовлен технический паспорт и присвоен инвентарный номер: 13494. Согласно справке старшего кооператива «Енисейский», гаражный бокс № 2 принадлежит ФИО2 Задолженностей по оплате она не имеет. В 2003 году проведено межевание земельного участка под существующими гаражными боксами. Постановлением Главы г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы межевания земельного участка в гаражном кооперативе «Ейский» в <...>. Установлена площадь участка – № кв.м. под существующей группой гаражных боксов с проездами общего пользования. На основании материалов межевания участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № разрешенное использование участка: под существующей группой гаражных боксов с проездами общего пользования.

На основании информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № выданного управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешения на строительство и документов на земельный участок под строением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № главой Ейского городского поселения ей отказано в предоставлении в аренду части земельного участка под существующим гаражным боксом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на строение. По данным основания истец была вынуждена обратиться в суд за защитой ее права.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № 2 с подвалом в литерах «Г1», «подГ1» общей площадью 44,1 кв.м. был построен в 1997 году.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Проведенной в ходе судебного разбирательства строительно-технической экспертизой было установлено, что при строительстве спорного гаражного бокса № 2 интересы и права владельцев соседних гаражей не нарушены. Угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс не создают.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО2 является владельцем гаражного бокса № 2 с подвалом общей площадью 44,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Спорный гаражный бокс истец выстроила хозяйственным способом за счет собственных средств. Истцом предприняты все меры к легализации спорного гаражного бокса. Тем не менее, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как были подтверждены доказательствами и основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажный гаражный бокс № 2 литер «Г» с подвалом литер «под Г» общей площадью 44,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> №.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет гаражного бокса № 2 литер «Г» с подвалом литер «под Г» общей площадью 44,1 кв.м., находящийся по адресу: <...> в филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: