Решение № 2-4048/2025 2-4048/2025~М-3410/2025 М-3410/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-4048/2025

61RS0023-01-2025-005681-50

Дело № 2-4048/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Уставицкой Я.О. с участием представителя истца ФИО2, представитель ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании пп.1 п.20 ст.2, пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы города Шахты №133 от 28.09.2021 Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

29.06.2006 года ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи приобрели по ? доли в праве собственности каждый (свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от 26.07.2006 г. серия №, от 26.07.2006 г. серия №) следующие помещения: здания кафе, общей площадью 26,8 кв.м., с летней площадкой, общей площадью 180, 5 кв.м. литер АА, 1 этажное, нежилое здание, литер Б, общей площадью 3,1 кв.м., 1 этажное, расположенные по адресу: <адрес>, на территории парка КиО.

На основании распоряжения Администрации г. Шахты от 12.09.2006 г. от №4796 «О признании утратившим силу распоряжение Мэра г. Шахты №3326 от 29.06.2006 г. «О внесении изменений в договор аренды №740 от 17.07.2003 г. земельного участка, расположенного по <адрес>, на территории городского парка культуры и отдыха, г. Шахты предоставленного ПБОЮЛ ФИО4», расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду по <адрес> (на территории парка КиО), г. Шахты» Комитетом по управлению имуществом города Шахты был заключен договор аренды земельного участка с ФИО7 и ФИО3 от 04.10.2006 г. №2161.

Срок аренды земельного участка условиями договора аренды установлен 12.09.2006 г. по 12.09.2055 г.

Договор аренды от 04.10.2006 г. №2161 прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 3.2 Договора от 04.10.2006 г. №2161 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2011 г. № для ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ увеличилась до 95/100 в общей долевой собственности (здание кафе) соответственно и была пропорционально увеличена площадь арендуемого земельного участка с 122,60 кв.м. до 232, 94 кв.м.

22.04.2013 года решением Шахтинского городского суда РО за ФИО1 признано право собственности на здание кафе (свидетельство от 06.09.2013 г. серия №) в связи с чем, с 06.09.2013 г. была пропорционально увеличена площадь арендуемого земельного участка с 232, 94 кв.м. до 245,20 кв.м.

14.01.2016 г. право собственности на указанное здание перешло к ФИО5 и ФИО6

Ответчик платежи за пользование земельным участком не осуществлял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) собственности земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами с правилами ст. 434 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09 от 02.02.2010 № 12404/09.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные договором аренды.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.03.2016 по делу № с ФИО7 была взыскана задолженность по договору аренды № от 04.10.2006 за период с 01.09.2012 по 31.08.2015.

В связи с чем КУИ Администрации г. Шахты данным иском взыскивает основную задолженность с ФИО7 в виде арендной платы по договору аренды № от 04.10.2006, за период с 01.09.2015 по 13.01.2016 включительно, пени за период с 20.09.2015 г. по 21.08.2025 г. в размере 55942, 62 руб.

Согласно представленному истцом расчету сумма арендной платы и пени за ее просрочку ФИО7 по договору аренды земельного участка № от 04.10.2006 составляет: за период с 01.09.2015 по 13.01.2016 включительно, рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области, а также решения городской Думы г. действующие в редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Таким образом, за период с 01.09.2015 по 13.01.2016 включительно по договору аренды земельного участка № 2161 от 04.10.2006 ФИО11 должен был уплатить арендную плату в сумме 56556,52 рублей, однако свои денежные обязательства не исполнил.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.09.2015 по 21.08.2025 ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 21.08.2025»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. (Например, с 20.10.2015 по 20.11.2015 прошел 31 день, следовательно, за этот период начислены проценты в сумме: 180,51 рублей (=сальдо арендной платы на 20.11.2015) х 8,25% х 1/360 х 31 день) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.09.2015 по 21.08.2025 начислены пени в сумме 55942,62 рублей.

В связи с неоплатой ФИО12 основной задолженности и пени по договору аренды №2161 от 04.10.2006 в бюджет г. Шахты не поступили денежные средства на общую сумму 112499,14 рублей 56556,52 рублей - основной долг + 55942,62рублей - пени).

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Шахты Ростовской области задолженность по договору аренды № от 04.10.2006 за период с 01.09.2015 по 13.01.2016. включительно в сумме 56556,52 рублей и пени за период с 20.09.2015 по 21.08.2025 включительно в сумме 55942,62 рублей, а всего 112499,14 рублей.

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 действующий на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, просил в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем имеется письменное заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи приобрели по ? доли в праве собственности каждый (свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>) следующие помещения: здания кафе, общей площадью 26,8 кв.м., с летней площадкой, общей площадью 180, 5 кв.м. литер АА, 1 этажное, нежилое здание, литер Б, общей площадью 3,1 кв.м., 1 этажное, расположенные по адресу: <адрес>, на территории парка КиО (л.д. 18, 19,20,21).

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от № (л.д. 22,23) «О признании утратившим силу распоряжение Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по <адрес>, на территории городского парка культуры и отдыха, <адрес> предоставленного ПБОЮЛ ФИО4», расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду по <адрес> (на территории парка КиО), <адрес>» Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с ФИО7 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11,12).

Срок аренды земельного участка условиями договора аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию.

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условия, установленных договором, вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела судом заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности на подачу исковых требований.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» регламентировано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 2161 от 04.10.2006, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа отчетного месяца путем перечисления в Управлении Федерального казначейства Ростовской области (Минимущество области). Судом установлено, что задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась за период с 01.09.2015 по 13.01.2016 (включительно). Поскольку 02.01.2016 истец должен был знать о своем нарушенном праве, следовательно 02.01.2019 истек срок давности на подачу иска. Истец обратился за взысканием задолженности 22.09.2025, согласно входящему штампу Шахтинского городского суда Ростовской области. В связи с чем, срок давности по всем платежам пропущен.

Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признает требование о взыскании задолженности по договору аренды № от 04.10.2006 за период с 01.09.2015 по 13.01.2016 включительно в сумме 56556,52 рублей не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора при неоплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррасчет не представлен.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, требование о взыскании с ответчика пени за период с 20.09.2015 по 21.08.2025 включительно в сумме 55942,62 рублей не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты(ИНН: <***>, ОГРН:<***>, дата присвоения ОГРН: 23.12.2002) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № от 04.10.2006 за период с 01.09.2015 по 13.01.2016 включительно в сумме 56556,52 руб., и пени за период с 20.09.2015 по 21.08.2025 включительно в сумме 55942,62 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2025.