Решение № 2-794/2018 2-794/2018~М-751/2018 М-751/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-794/2018

Дело №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 07 ноября 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Захаровой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указала, что приобрела указанное недвижимое имущество у ФИО2 по договору купли-продажи от 28.09.1999, удостоверенному нотариусом ФИО3 С целью регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области, однако государственная регистрация была приостановлена, продавцу ФИО2 либо его представителю рекомендовано обратиться в регистрирующий орган с заявлением о подтверждении ранее возникшего права на земельный участок, представив правоподтверждающий документ. Истице место жительства продавца ФИО2 не известно, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в его адрес направлялось извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленным документам земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО-43-54\12, решения администрации Чердаклинского района Ульяновской области №391 от 18.11.1992.

Суду представлен договор купли-продажи от 28.09.1999, согласно которому ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1 за 4000 руб. Договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован за реестровым №1985.

Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом ФИО3, 28.09.1999, ФИО2 просил зарегистрировать право и переход права собственности на земельный участок на основании указанного договора купли-продажи.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 принята в члены СНТ «Юрманки» как собственник земельного участка <...>, ей выдана членская книжка, с момента приобретения земельного участка использует его по назначению, оплачивает членские взносы.

Из представленных письменных доказательств следует, что истица ФИО1 исполнила взятые на себя обязательства, определенные договором купли - продажи. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 28.09.1999 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина