Решение № 2-1639/2019 2-1639/2019~М-1828/2019 М-1828/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1639/2019

Дело № 2-1639/2019 **.**,**


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Кошляк К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца 65 296 рублей 17 копеек, из которых 58 514 рублей 59 копеек – задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по **.**,**, 6 781 рубль 58 копеек – пени за период с **.**,** по **.**,** по договору от **.**,** № ** аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово; расторгнуть договор от **.**,** № ** аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить истцу по акту приема-передачи муниципальное нежилое помещение № **, общей площадью 20,1 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 42:24:0201008:8203, расположенное по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что истец по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово № ** от **.**,** годам передал ответчику ФИО1, муниципальное нежилое помещение № **, 1 этаж, общей площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ....

Срок действия договора согласно п. 1.3 установлен с **.**,** по **.**,**.

Месячная арендная плата установлена в размер 8 683 рубля, в том числе налог на добавленную стоимость, которая подлежит ежемесячной уплате на расчетный счет истца в срок до 10-го числа каждого месяца.

В нарушение обязательств ответчик ФИО1 не оплатил аренду нежилого помещения за период с **.**,**. Сумма задолженности составила 58 514 рублей 59 копеек.

Согласно п. 4.2 договора аренды, арендатору начисляется пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 0,05% в день с просроченной суммы, что составило 6 781 рубль 58 копеек.

**.**,** истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени, вернуть помещение истцу по акту приема-передачи. Указанные требования до настоящего момента не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно отметив, что **.**,** спорное имущество было передано ответчиком истцу на основании акта приема-передачи, в связи с чем требование о передачи нежилого помещения не поддерживает, однако, задолженность по оплате арендных платежей и пени ФИО1 до сих пор не оплачена.

Также отметила, что досрочное расторжение срочного договора в одностороннем порядке невозможно.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что начал вести с истцом переговоры о расторжении спорного договора аренды с января 2019 года, так как изменились правила торговли алкогольными напитками, однако, в назначенное время сотрудник истца не приехал для составления акта приема-передачи. С февраля 2019 года действительно не вносил платежи, поскольку имущество не использовал, арендовал иное помещение, однако, в августе осуществил платеж за февраль 2019 года, так как полагал, что задолженность отсутствует по причине того, что оплачивал ранее арендные платежи в большем размере, чем установлено договором.

Полагает, что на сегодняшний день договор аренды уже является расторгнутым, а задолженность по арендным платежам составляет всего 8 240 рублей 11 копеек.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ и п.5.5 договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что КУМИ по договору № ** аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово предоставило ФИО1 во временное пользование нежилое помещение № ** (1-ый этаж) общей площадью 20,1 кв.м. (кадастровый № **), расположенное по адресу: ....

В соответствии с п. 1 3. Договора аренды, определен срок действия договора – с **.**,** по **.**,**.

Согласно п. 2.1.2 договора, арендодатель вправе расторгнуть досрочно договор в одностороннем порядке в случае нарушений арендатором существенных условий договора.

Из п. 2.3.4. арендатор обязан оплачивать своевременно и полностью арендную плату.

Исходя из содержания п. 3.1 договора, размер арендной платы определен на основании отчета об оценки рыночной стоимости имущества и величины рыночной арендной платы от **.**,** № ** (по итогам открытого аукциона АО № **).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 8 686 рубля, в том числе налог на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 3.3. арендная плата должна поступать на счет арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере 7 358 рублей 47 копеек.

Согласно п. 4.2. договора, при несвоевременной оплате арендной платы арендодатель начисляет арендатору пени по 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии п. 6.2. договора, корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения, исковые заявления и т.п.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции (л.д. 10-12, 13-14).

Дополнительным соглашением № ** от **.**,** установлено, что размер арендной платы с **.**,** устанавливается в сумме 9 486 рублей 18 копеек, арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно в размере 8 039 рублей 14 копеек (л.д. 15)

Дополнительным соглашением № ** от **.**,** установлено, что размер арендной платы с **.**,** устанавливается в сумме 9 723 рубля 33 копейки, арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно в размере 8 240 рублей 11 копеек (л.д. 16).

Из отчета об оценки № ** от **.**,** следует, что рыночная арендная плата в месяц за объект (с НДС) составляет 8 683 рубля, рыночная арендная плата за объект (без НДС) 7 359 рублей (л.д. 17-23).

**.**,** в адрес ответчика ФИО1 истцом была направлена претензия, из которой следует, что на **.**,** задолженность по арендной плате составила 25 554 рубля 15 копеек, пени 3 225 рублей 04 копейки (л.д. 50).

**.**,** в адрес ответчика ФИО1 истцом была направлена претензия, из которой следует, что на **.**,** задолженность по арендной плате составила 33 794 рубля 26 копеек, пени 3 446 рублей 70 копеек (л.д. 28, 49).

**.**,** ФИО3 направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды № ** от **.**,** (л.д. 42).

**.**,** истцом был составлен акт приемки объекта муниципального имущества, переданного ФИО1 по договору аренды № ** от **.**,**, из которого следует, что **.**,** в **.**,** часов в присутствии арендатора произвели осмотр нежилого помещения № ** (1 этаж) общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: ... с целью приема-передачи объекта муниципальной собственности, в связи с расторжением договора аренды № ** от **.**,**.

В результате осмотра помещения арендатору – ФИО1 в соответствии с условиями п. 2.3.2 договора аренды № ** было предложено подписать акт сдачи-приемки помещения в связи с расторжением договора.

ФИО1 отказался подписывать акт сдачи-приемки помещения, оставил 1 ключ от помещения в замке входной двери и ушел из помещения (л.д. 48).

**.**,** между ООО «Винтаж» и ФИО1 заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование за плату торговая площадь 18 кв.м., из них торговая площадь составляет 5 кв.м. под торговлю продуктами питания.

Из п. 1.2 договора следует, что объект расположен по адресу: ... (л.д. 51-53).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с **.**,** по **.**,** по договору между ООО «ЭСКК» и ФИО1 № ** от **.**,** следует, что по расчетам ООО «ЭСКК» задолженность составляет 8 171 рубль 47 копеек, по расчетам ФИО1 3 429 рублей 05 копеек (л.д. 55, 56, 57).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд удовлетворяя заявленные требования, исходил из следующего.

В силу ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование в срок, предусмотренный договором.

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что у ответчика перед истцом сложилась задолженность по оплате арендных платежей по спорному договору за период с **.**,** по **.**,** в сумме 58 514 рублей 59 копеек.

В обоснование своих требований истцом предоставлен расчет, который соответствует условиям договора аренды № ** от **.**,** и дополнительным соглашением к нему, и может быть положен в основу судебного решения.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по **.**,** в размере 58 514 рублей 59 копеек суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается позиции ответчика о фактическом расторжении договора аренды в феврале 2019 года, то представленные ответчиком ФИО1 возражения в данной части не нашли своего подтверждения, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о предпринятых достаточных, предусмотренных договором аренды мерах по передаче спорного объекта нежилого фонда его собственнику.

Тот факт, что ФИО1 перестал использовать арендованное нежилое помещение по назначению, арендовав для осуществления предпринимательской деятельности иное помещение, не свидетельствует о расторжении спорного договора аренды и его передачи, в соответствие с условиями договора аренды имущества собственнику.

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так же подлежат удовлетворению требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца Комитета по управлению государственным имуществом г. Кемерово пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме 6 781 рубль 58 копеек.

Оценивая доводы ответчика ФИО1 о том, что договор является не действующим так как им направлено заявление о расторжении договора аренды, суд находит их ошибочными, поскольку в материалах дела не имеется и ответчиком ФИО1 не оспаривается, что им не было передано нежилое помещение обратно по акту приема-передачи. В связи с чем суд полагает, что договор аренды является действующим, до момента фактического возврата имущества КУМИ по г. Кемерово.

В соответствии с положением ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, с учетом тех обстоятельств, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела установлено нарушение со стороны ФИО1 существенных условий договора по внесению арендных платежей, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды № ** от **.**,**.

Что касается требования об обязании ответчика ФИО1 возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово по акту приема-передачи спорное недвижимое имущество, то суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению, так как фактически данное помещение было получено истцом обратно во владение, что следует из акта от **.**,**, в связи с чем, права собственника в данной части восстановлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от **.**,** № ** объекта нежилого фонда по адресу: ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово задолженность по арендной плате в сумме 58 514 рублей 59 копеек за период с января 2019 года по **.**,** и пени в сумме 6 781 рубль 58 копеек за период с **.**,** по **.**,**.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Т.В. Маркова.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.