Решение № 2-404/2019 2-404/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-404/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Уссурийского городского округа <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды №а, по условиям которого администрация Уссурийского городского округа предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 81 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор в соответствии с п. 1.3 является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 1835470 рублей в год. Размер арендной платы в месяц составляет 152955 рублей. Также, указанным договором установлен задаток в размере 212918 рублей и засчитывается в счет годовой арендной платы. Вместе с тем, арендные платежи по договору аренды земельного участка ответчиком не вносились. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 611823,32 рублей. В силу п. 5.2 указанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам. Администрация Уссурийского городского округа <адрес> просит взыскать с ответчика в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611823,32 рублей, пеню за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12017,19 рублей.

Представитель администрации Уссурийского городского округа <адрес> в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчиком внесен задаток в размере 212918 рублей. Ежемесячные арендные платежи по договору аренды земельного участка ответчиком не вносились.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту отбывания наказания. В получении извещения о времени и месте рассмотрения настоящего спора и искового заявления отказался, что подтверждается актом ФКУ ИК-20 ГУФСИН России по <адрес>.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Уссурийского городского округа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уссурийского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 81 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Указанный договор, в соответствии с п. 1.3 является одновременно актом приема-передачи вышеназванного земельного участка во временное пользование.

Согласно п. 2 указанного договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за предоставленный земельный участок в год установлена в размере 1835470 рублей. Размер арендной платы в месяц – 152955 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным на счет арендодателя.

В силу п. 3.3. названного договора сторонами установлен задаток в размере 212918 рублей, который засчитывается в счет годовой арендной платы.

Вместе с тем, арендные платежи по договору аренды земельного участка ответчиком не вносились. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение принятых на себя обязательств и условий указанного договора ответчик оплату по вышеназванному договору не производил. В связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о выплате задолженности в добровольном порядке.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5.2 указанного выше договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

Согласно произведенному представителем администрации Уссурийского городского округа расчету, проверенного судом и признанным верным, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ составляет 623840,51 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 611823,32 рубля; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12017,19 рублей.

Доказательства, опровергающие расчеты представителя истца, ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу администрации Уссурийского городского округа <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 623840,51 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611823,32 рубля; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12017,19 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Михайловского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9438,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 623840,51 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611823,32 рубля; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12017,19 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Михайловского муниципального района государственную пошлину в размере 9438,41 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.