Решение № 2-650/2020 2-650/2020~М-89/2020 М-89/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-650/2020

Дело УИД № 52RS0006-02-2020-000089-71

Производство: № 2-650/20г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 06 июля 2020 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Аббакумовой Н.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода об исключении сведений о границах земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода в котором просит: исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> образовать земельный участок площадью 1065 кв.м., путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности ФИО3, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленной ООО «Меридиан»; установить, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1065 кв.м. с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> образованного путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности ФИО3, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территорий подготовленной ООО «Меридиан»; на основании единоличного заявления ФИО1 С учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит: исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 857 кв.м., с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что данное решение суда является основанием для единоличного заявления ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что является опекуном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании приказа министерства социальной политики Нижегородской области от 15.10.2018 года №1121-ОП. ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 121,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации права собственности № от 02.09.2008 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Также в границах указанного земельного участка расположено нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 44,7, право собственности, на который зарегистрировано надлежащим образом за ФИО3, запись регистрации права № от 05.07.2019 года. Истец неоднократно обращался в КУГИ с заявлениями о перераспределении земельного участка, но получал отказы. В связи с частичным нахождением земельного участка в красных линиях улицы местного значения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, с учетом уточнений.

Истец ФИО1. действующая в интересах недееспособного ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения на иск.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 121,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и дома от 08.08.2008 года. Запись о регистрации права собственности № от 09.12.2013 года.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и дома от 08.08.2008 года. Запись о регистрации права собственности № от 02.09.2008 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 44,7, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом за ФИО3, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО «Меридиан» в 2019 году (номер схемы 1122/18), площадь земельного участка в настоящее время составляет 1065 кв.м. и не совпадает с площадью земельного участка поставленного на кадастровый учет.

В связи с чем, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 2,4 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст.64 ЗК РФ»).

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени границы земельного участка находящегося, в пользовании истца в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, земельный участок внесен в ЕГРН как вновь выявленный земельный участок в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка нуждаются в уточнении в соответствии с действующим законодательством.

По мнению суда, наличие в государственном кадастре объектов недвижимости сведений о земельном участке в том виде, в каком они имеют место быть в кадастре, делает невозможным осуществление кадастрового учета земельного участка, что свидетельствует о нарушении ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ и о нарушении прав истца на предоставление ему в собственность конкретного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности поставить на кадастровый учет земельный участок с определенными межевым планом границами, в связи с наличием в государственном кадастре недвижимости не соответствующими действительности сведений о фактической площади и границах земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010395:3.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко