Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело № 2-166/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика - председателя комитета по правовому обеспечению Администрации Великолукского района ФИО2,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Великолукский районный суд Псковской области с иском к администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 4. В обоснование своего требования указала, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером 5, общей площадью 1500 кв.м., имеет разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Границы земельного участка были показаны ей на местности предыдущим арендатором. На данном земельном участке ей возведен жилой дом общей площадью 85,5 кв.м. При оформлении документов на жилой дом выяснилось, что строительство произведено на другом земельном участке, с кадастровым номером 4, принадлежащем Администрации Великолукского района. Поскольку она пользуется домом по его назначению, просит признать за ней право собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 4.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила изложенное, также показала, что при заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 5 она не убедилась, где фактически расположен земельный участок. О месте расположения участка ей на местности указал предыдущий арендатор. За свои средства на данном участке она возвела жилой дом, имея все необходимые документы на разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 5. При регистрации прав на спорный жилой дом выяснилось, что он фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 4, то есть на участке, принадлежащем Администрации Великолукского района. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку он возведен ей на собственные средства, предполагая, что на принадлежащем ей участке.

Представитель ответчика - администрации Великолукского района ФИО2 заявленные требования не признал и пояснил, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 4, отсутствует разрешение на строительство на данном участке, то жилой дом возведен истцом незаконно, на не принадлежащем ей участке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из принципов законодательства о градостроительной деятельности является принцип осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (ст. 2 Градостроительного кодекса РФ).

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 5, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 7-8, 9, 10).

На строительство на данном земельном участке имеется разрешение, выданное Комитетом по градостроительству, архитектуре и природопользованию Администрации великолукского района (л.д. 11, 12).

Согласно техническому паспорту, выданному Великолукским отделом ГП ПО «БТИ» спорный жилой дом является объектом незавершенного строительства, со степенью готовности 43% (л.д. 16-24).

В соответствии с кадастровыми выписками на земельные участки с номерами 5 и 4, спорный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером 4, собственником которого является Администрация Великолукского района. Данный факт установлен в судебном заседании и не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

Таким образом, жилой дом возведен истцом на не принадлежащем ему участке, без разрешительных документов, то есть правовых оснований для признания данной недвижимой вещи собственностью истца не имеется.

Кроме того, из объяснений истца ФИО1 становится понятным, что она начала строительство дома, не уточнив действительное местоположении земельного участка, а лишь узнав его примерное расположение от прежнего арендатора, то есть не проявила должной внимательности и предусмотрительности.

Учитывая, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 4, а также отсутствует разрешение на строительство на данном участке, то требования о признании за истцом права собственности на данное строение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья подпись Е.В. Долгорукова