Решение № 2-2412/2025 2-2412/2025~М-614/2025 М-614/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-2412/2025

2-2412/2025

24RS0013-01-2025-001181-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре – помощнике судьи Рудикове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.

В обоснование требований указали на то, что между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского каря» и ФИО2 16.06.2015г. заключен договор аренды №20 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1468 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <...>, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

Арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору аренды № от 16.06.2015г.

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 1571,65 руб.

В нарушение этого условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 11.07.2020г. по 31.10.2024г. в сумме 13 944,74 руб., пени за период с 11.07.2015г. по 31.10.2024г. в сумме 14893,41 руб. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 28 838,15 руб.

В адрес ответчика от истца была направлена претензия от 18.10.2024г., где истец потребовал перечислить арендную плату в размере 28 838,15 руб., в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии на указанные реквизиты учреждения.

До настоящего времени ответ на претензию и предложение о расторжении договора от ответчика не поступил, при этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, истцы просили: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 16.06.2015г. за период с 11.07.2020г. по 31.10.2024г. по арендной плате 13 944,74 руб., пени за период с 11.07.2015г. по 31.10.2024г. в сумме 14893,41 руб., всего 28 838,15 руб.;

расторгнуть договор № от 16.06.2015г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. Замятино, <адрес>.

Представители истца – администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомления, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует:

- из выписки из ЕГРН на земельный участок №, имеющий адрес: Россия, <адрес>, д. Замятино, <адрес>, категория участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установлено, что земельный участок с 26.06.2015г. находится в аренде у ФИО1, срок аренды- 20 лет (л.д.17-19, 25-30).

- постановлением администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от 27.04.2015г. № предоставлен ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Замятино, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1468,00 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 20 (двадцать) лет (л.д.16).

- 16.06.2015г. между администрацией Шуваевского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 принял на себя обязательства: п.4.4.2 - использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и п.4.4.3 – уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом. Договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в органах Росреестра- 26.06.2015г. (л.д.8-15).

- из акта сверки МКУ «УправЗем» от 31.10.2024г. следует, что за период с 26.06.2020г. по 31.10.2024г. у арендатора ФИО1 по договору аренды от 16.06.2015г. № имеется задолженность по арендной плате в размере 13 944,74 руб., пени – 14 893,41 руб. (л.д.21).

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего:

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3 1 Договора аренды № 20 от 16.06.2015г. размер арендной платы за Участок ежеквартально составляет 1571,65 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, путем перечисления, до 10-го числа первого месяца каждого квартала, по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.

Согласно представленному акту сверки МКУ «УПРАВЗЕМ» от 31.10.2024г. следует, что за период с 26.06.2020г. по 31.10.2024г. у арендатора ФИО2 по договору аренды от 16.06.2015г. № 20 имеется задолженность по арендной плате в размере 13 944,74 руб.

Пунктом 5.2 предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 Договора.

Размер пени за невнесенную арендную плату составил– 14 893,41 руб.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ - арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Неиспользование земельного участка в целях аренды длительное время свидетельствует о существенном нарушении условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по правилам статьи 619 ГК РФ и статей 45 и 46 ЗК РФ; в связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть земельный участок администрации.

Достоверность представленных истцом доказательств ответчиком не оспорена.

Таким образом, исковые требования истца - подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина- 4000 руб. (за требование о взыскании арендной платы и пени- ст. 333.19 НК РФ -по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей) + 3000 руб. - за требование о расторжении договора (ст. 333.19 НК РФ- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц госпошлина - 3000 рублей), итого - 7 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15.06.2015г., заключенный между администрацией Шуваевского сельсовета <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1468, 00 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: Россия, <адрес>, д. Замятино, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» задолженность по арендной плате по договору аренды № 20 от 16.06.2015г. - 13 944,74 руб., пени за просрочку платежей– 14 893,41 руб., а всего – 28 838,15 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину- 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения –17 июня 2025г.

Судья О.М. Оголихина