Решение № 2-1312/2019 2-1312/2019~М-1087/2019 М-1087/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1312/2019

Дело № 2-1312/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001676-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 25 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации г. Орска о сохранении в реконструированном виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м.; признании за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м.; признании за ФИО2 право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м.; признании за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником квартиры №, ФИО4 – квартиры №, ФИО3 – квартиры № в доме <адрес>. В квартире № была произведена реконструкция. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № составляет ** кв.м., жилая площадь ** кв.м., подсобная площадь ** кв.м. ФИО1 получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, самовольно выполненные строительные работы в квартире № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. С учетом положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просят суд признать за ними право собственности на квартиры.

Определением суда от 26.08.2019 производство по делу по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение прекращено в связи с отказом истцов ФИО2, ФИО3 от предъявленных исковых требований.

Определением суда от 26.08.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований при условии их законности и обоснованности. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявления ФИО1 не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.1999. Собственником квартиры ** в указанном доме является ФИО2, собственником квартиры № – ФИО3, собственником квартиры № – МО администрации г. Орска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 14.02.2019, земельный участок, общей площадью **., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ФИО1

По утверждению истца без получения разрешительной документации в квартире № ею произведена реконструкция.

Суду представлен технический паспорт на квартиру <адрес> от 17.08.2018, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет ** кв.м., жилая площадь ** кв.м., подсобная площадь 27,4 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «**» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после выполненного реконструкции и перепланировки, конструкции многоквартирного жилого дома и квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация реконструированной и перепланированной квартиры, а также многоквартирного дома возможна. Сохранение многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес>, составленному ООО «**», размещение объекта – одноэтажного жилого здания – многоквартирного жилого дома, после реконструкции и перепланировки квартиры № на земельном участке в <адрес> территориальной зоне Ж.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами) возможно.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 29 марта 2019 года, составленным ФБУЗ «**», условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «**» от 15 марта 2019 года условия соответствия требованиям пожарной безопасности квартиры <адрес> выполняются.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Возражений относительно сохранения квартиры <адрес> в реконструированном состоянии от собственников многоквартирного дома не поступило.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку истцом произведено увеличение площади жилого помещения - квартиры <адрес> в связи с чем увеличилась площадь принадлежащей ей квартиры, суд признает указанные действия реконструкцией жилого помещения.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года