Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018~М-1435/2018 М-1435/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-1174/2018

дело №2-1174/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Бесединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СлавСтройКом» о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

В обосновании исковых требований указала, что между ней ответчиком 16 ноября 2017 года заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме (...), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в последующем заключить с ней основной договор купли-продажи нежилого помещения на 0 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <...> общей площадью 4,6 кв.м №47 и нежилого помещения на 0 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> общей площадью 4,2 кв.м № 48, а она со своей стороны обязалась оплатить ответчику стоимость нежилого помещения в размере по 92000 рублей за каждое помещение, всего за два помещения 184400 рублей. Продавец обязался предоставить ей документы подтверждающие право собственности на нежилые помещения в течение 45 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствие с п. 2.1.4 предварительного договора она обязалась оплатить стоимость нежилых помещений в размере 184400 в день подписания предварительного договора. Со своей стороны условия предварительного договора исполнила полностью, денежные средства ответчику передала, что подтверждается приходной квитанцией от 16.11.2017. Ответчик поручил разрешение на ввод в эксплуатацию дома 27.12.2017 и передал указанные кладовки № 48 и № 47 по актам приема-передачи нежилого помещения от 10.01.2018. Позднее ответчик подписал Договор купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2018 о продаже нежилого помещения (кладовой) общей площадью 4,2 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное в подвале на -1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, кладовая № 48, и договор купли-продажи нежилого помещения (кладовки) 22.01.2018 года о продаже нежилого помещения (кладовой) общей площадью 4,6кв.м с кадастровым номером 23:48:0202015:336, расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, кладовая № 47. Однако после подписания договора ответчик отказывается явиться для регистрации указанного договора купли-продажи в регистрирующий орган. 20.03.2018 письменно обратилась в ООО «СлавСтройКом» с просьбой направить своего представителя в МФЦ для регистрации договора, но в установленное время 03.04.2018 представитель ответчика для регистрации не явился. На основании вышеизложенного просит признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2012 между ООО «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 4,6 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное в подвале на -1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, помещение №47 состоявшейся и исполненной. Признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2012 между ООО «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 4,2 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, помещение №48 состоявшейся и исполненной. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 4,6 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...> помещение №47. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 4.2 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...> помещение №48.

В судебное заседание истица, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «СлавСтройКом», надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

16.11.2017 между ФИО1 (покупателем) и ООО «СлавСтройКом» (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных на 0 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 4,6 кв.м №47 и общей площадью 4,2 кв.м №48. В соответствии с п.2.2 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности продавца на указанное нежилое помещение. В силу п.2.1.3 предварительного договора продавец обязался предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности продавца на нежилое помещение, в течение 45 дней поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предварительный договор содержит все основные условия основного договора, согласно которым по основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя, нежилые помещения №47, №48, расположенные на 0 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 4,6 кв.м и 4,2 кв.м соответственно. Покупатель в свою очередь обязался оплатить за указанные объекты недвижимости 184400 рублей (раздел 2 предварительного договора купли-продажи). Сумма 184400 рублей оплачена ФИО1 квитанцией от 16.11.2017 (л.д.14).

По акту приема-передачи от 10.01.2018 ФИО1 переданы от ООО «СлавСтройКом» вышеуказанные нежилые помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома 27.12.2017, стороны подписали два договора купли-продажи 22.01.2018 по условиям которых ООО «СлавыСтройКом» проданы покупателю ФИО1: нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,2 кв.м с кадастровыми номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, кладовая №48 : нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,2 кв.м с кадастровыми номером (...) расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, кладовая №47 и нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,2 кв.м с кадастровыми номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, кладовая №48 (л.д.17, 27).

Вместе с тем, в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи ответчик не является.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате за объекты недвижимости, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание за истцом права собственности на нежилые помещения №47, и №48, расположенные на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 4,6 кв.м и 4,2 кв.м соответственно происходит на основании сведений об основанных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также предварительного договора купли-продажи от 16.11.2017, основных договоров купли-продажи от 22.01.2018, квитанций о получении продавцом денежных средств от покупателя указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 4,6 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное в подвале на -1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, помещение №47, состоявшейся и исполненной.

Признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 4,2 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, помещение №48, состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 4,6 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...> помещение №47.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 4.2 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...> помещение №48.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.