Решение № 2-1708/2020 2-1708/2020~М-1089/2020 М-1089/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-1708/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2020 по иску ФИО5 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО17 обратился с иском к ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по указанному адресу у продавца ФИО1

На момент совершения договора, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы бывший собственник ФИО2 ФИО20 и ее отец ФИО2 ФИО21, которые должны были сняться с регистрационного учета. На момент заключения договора купли-продажи ответчики в квартире не проживали. Согласно договору продавец обязался снять ответчиков с регистрационного учета в течение14 дней с даты регистрации перехода права собственности. Ответчики освободили квартиру до подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени они зарегистрированы по данному адресу, при этом в квартире фактически не проживают и не пользуются. Право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с прекращением прав собственности ФИО3 и фактическим их выездом из жилого помещения

В связи с этим истец просит суд признать ответчиков ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО5 ФИО24 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что ФИО3 и ФИО4 продали квартиру ФИО1 Он приобрел квартиру у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К моменту заключения договора К-вы из квартиры выселились и обещали сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали, продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу. Данное обстоятельство нарушает его право собственника квартиры, поскольку по числу лиц начисляются коммунальные платежи, кроме того, все зарегистрированные лица указываются органом регистрационного учета в справке о составе семьи, хотя таковыми они для собственников не являются. На имя ответчиков приходит почтовая корреспонденция, из которой следует, что у них имеются долги.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Заявлений, ходатайств и возражений на иск ответчики не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо сособственник жилого помещения ФИО5 ФИО25 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 ФИО26 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала принадлежащую ей квартиру ФИО1. Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности ФИО3 на квартиру по указанному адресу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО5 ФИО27, которое впоследствии ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с заключением брачного договора с ФИО5 ФИО28.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в равных долях по ? за ФИО5 ФИО29 и ФИО5 ФИО30 на основании брачного договора.

Установлено, что в настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ являются истец ФИО5 ФИО31 и ФИО5 ФИО32 в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрированы ответчики: бывший собственник - ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> и отец бывшего собственника - ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженец <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 ФИО35 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу : <адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 ФИО36 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> ее право собственности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 Впоследствии ФИО1 квартира продана ФИО5 В связи с отчуждением ФИО3 квартиры, ее право пользования жилым помещением, а также право пользования члена семьи бывшего собственника ФИО6 в силу ст. ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращается.

Установлено, что фактически ответчики в квартире по указанному адресу не проживают и не пользуются ею. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО9, оснований не доверять которому не имеется.

Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками, законом также не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением за лицами, у которых право собственности прекращено.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 304 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу квартиру по адресу: <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков бывшего собственника ФИО3, а также у члена ее семьи – отца ФИО6 прекращено. Следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении также не имеется.

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО37 и ФИО2 ФИО38 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО39 к ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ.рожд, уроженца <адрес>, ФИО2 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рожд., уроженку <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2020.

Председательствующий: И.В. Пискарева