Решение № 2-3840/2017 2-3840/2017~М-3512/2017 М-3512/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3840/2017

Дело № 2-3840/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Репринцевой Н.Ю.,

при секретаре Артемовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила, признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенное по ..., ....

В обосновании заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** истец приобрела в собственность жилое помещение в ... в ... общей площадью 31,87 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В период оформления наследственных прав уже существовал жилой пристрой к квартире, но поскольку его создание и ввод в эксплуатацию не были оформлены надлежащим образом в свидетельстве о праве на наследство указана площадь 31,87 кв.м., и соответственно такая же площадь в свидетельстве о государственной регистрации права. При осуществлении государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о фактически существующих площадях жилого помещения, которые с учетом изменения методики подсчета площадей составили 52,1 кв.м. В настоящее время по результатам проведенного обследования и уточнения линейных размеров помещений квартиры площади жилого помещения согласно данным технического паспорта составляют: общая – 48,00 кв.м., жилая – 37,8 кв.м. В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанный объект недвижимости однако указанные выше расхождения в общей и жилой площадях, содержащиеся в разных документах, не дают такой возможности. Администрацией ... отказано истцу в оформлении разрешительной документации на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовский отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц – М.Н.А.., М.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** принадлежат на праве собственности 4-комнатная квартира, общей площадью 31,87 кв.м., жилой площадью 31,87 кв.м., по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права.

К квартире, принадлежащей истцу, был осуществлен жилой пристрой, в результате чего, площади жилого помещения изменились.

Согласно выписки из технического паспорта от ***, жилая площадь ... в ... составляет – 37,8 кв.м., общая – 48,00 кв.м.Однако, из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от *** следует, что, площадь ... в ... составляет 52,1 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по ..., .... Однако, письмом от *** Администрацией ... отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от *** о том, что жилой дом и хозяйственные постройки по ... расположены в южной части города в буферной зоне. Буферная зона предназначена для уменьшения влияния объектов транспортной инфраструктуры, выделена для оздоровления окружающей среды. Использование земельного участка не соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования застройки ....

Однако, как следует из Постановления Администрации г. Рубцовска от *** «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: ...» М.А.А.., М.Н.А.., ФИО1 предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым , находящийся по ..., разрешенное использование - для жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1775 кв.м., в аренду сроком на 49 лет.

На основании указанного постановления между Администрацией г. Рубцовска и М.Н.А. М.А.А.., ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю по результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций ... жилом доме (лит. А), с пристроем (лит А1) по ... в ... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира в жилом доме с пристроем пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение квартиры с пристроем не нарушает противопожарные нормы по отношению к соседнему жилому дому по ..., по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ....

Собственники ... – М.Н.А.., М.А.А.., не возражали против удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика – Администрации г. Рубцовска, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева