Решение № 2-2843/2018 2-2843/2018~М-190/2018 М-190/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-2843/2018

Дело № 2-2843/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 07 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А10 к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о признании права собственности на доли в земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что она (истица) является собственником Х, площадью У кв.м., в Х в Х. Вместе с тем, до настоящего времени она (ФИО1) не может оформить свои права на земельный участок, расположенный под принадлежащими ей на праве собственности квартирами, поскольку ДМИиЗО администрации Х отказал в передаче испрашиваемого земельного участка, в связи с тем, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, зарезервированного для строительства. При изложенных обстоятельствах, просит (с учетом уточнений) признать за нею право собственности на 2\5 доли земельного участка, площадью 1200 кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х для ведения приусадебного хозяйства в пределах координат точек: У

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 (по доверенности от 00.00.0000 года сроком на три года) исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – муниципального образования Х – ФИО3 (по доверенности от 31 января 2018 года сроком по 31 декабря 2018 года) в удовлетворении заявленных требований просил отказать в связи с отсутствием законных оснований.

Представитель ответчика – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 А11, 00.00.0000 года года рождения, на основании заочного решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, вступившего в законную силу 00.00.0000 года, приобрела в собственность Х (общей площадью У кв.м., кадастровый У) и У (общей площадью У кв.м., кадастровый У), по адресу: Х, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года, соответственно.

Впоследствии, 00.00.0000 года, между ФИО1 и ФИО6 А12 был заключен Договор дарения в отношении Х, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной в Х в Х, в связи с чем, в настоящее время ФИО6 является собственником указанной квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 26 декабря 2016 года и не оспаривается участниками процесса.

Таким образом, в настоящее время в указанном доме существуют три квартиры: Х, собственниками которой являются ФИО7 А13 и ФИО7 А14; Х, собственником которой является ФИО1 А15 А16 и Х, собственником которой является Ставер А17.

Поскольку настоящее время квартиры в доме принадлежат различным собственникам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

Из материалов дела следует, что данный дом расположен на земельном участке, общей площадью У кв.м., который в свою очередь расположен в многоконтурном земельном участке, площадью У кв.м. с кадастровым номером У категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: место размещения левобережных подходов к 4-му мостовому переходу через реку Енисей, находящимся в Х, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года. Хю У\- 24 кв.м. не размежован, на нем находятся также иные строения, сооружения и жилые дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на доли в котором претендует ФИО1, с учетом находящегося на нем многоквартирного дома, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

С учетом того, что расположенный на данном земельном участке жилой дом является многоквартирным, выдел в натуре доли каждой в земельном участке невозможен в силу п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен такой дом.

Учитывая, что жилищным законодательством установлен прямой запрет на раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Давая оценку представленному истицей межевому плану от 00.00.0000 года, суд во внимание его не принимает, поскольку данный план подготовлен в связи с вынесенным 00.00.0000 года заочным решением Октябрьского районного суда Х, которое определением от 00.00.0000 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Помимо этого, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: …расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что Распоряжением администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, в том числе и земельного участка, расположенного по адресу: Х и расположенного на нем жилого дома.

Данные обстоятельства также являются дополнительным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании за нею права собственности на долю в земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 А18 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: