Решение № 2-2709/2019 2-2709/2019~М-2531/2019 М-2531/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-2709/2019

УИД: № дело № 2-2709/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

В целях осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1

<дата> г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской обл. была осуществлена государственная регистрация размежевания земельного участка с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на кадастровый учет был поставлен земельный участок с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и другой земельный участок с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> г. на основании Постановлений и.о. руководителя МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской обл.» № №, земельному участку с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: <адрес>, и земельному участку с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: <адрес> Нежилому зданию, с К№ №, присвоен адрес: <адрес>

При осуществлении перерегистрации почтового адреса указанного нежилого здания было установлено, что фактические границы здания выходят за границы земельного участка с К№ №, и частично смещены на границы земельного участка с К№ №, однако месторасположение нежилого здания не изменялось истцом с момента его застройки.

Для уточнения местоположения границ земельных участков с К№ № К№ № истец снова обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения геодезических работ было установлено, что здание не попадает на государственный учет здания с К№ № выходит за границы и попадает на смежный земельный участок истца с № №

Кадастровым инженером сделан вывод, что при установлении местоположения границы исходного земельного участка с К№ № была допущена ошибка, в результате чего вышеуказанные образованные земельные участки были внесены в ЕГРН с ошибочными координатами.

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ № и с К№ №, здание не попадает в участок. После проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит уточнить границы земельных участков с К№ № и с К№ №, согласно Приложению № № к заключению эксперта.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» - ФИО2 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - УФСГРКиК по МО, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 101).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, рассмотрел дело при данной явке в настоящем судебном заседании.

Выслушав стороны, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№ № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38, 39, 45).

Земельный участок, общей площадью <адрес> кв.м., с К№ №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 40, 41).

В целях осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое здание, с К№ №, расположенное по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с К№ № (л.д. 35-37).

Также, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 42-44).

<дата> г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской обл. была осуществлена государственная регистрация размежевания земельного участка с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на кадастровый учет был поставлен земельный участок с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и другой земельный участок с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины (л.д. 16-19).

<дата> г. на основании Постановлений и.о. руководителя МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской обл.» № № земельному участку с К№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: <адрес>, и земельному участку с К№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: <адрес> нежилому зданию, с К№ №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 46-48).

При осуществлении перерегистрации почтового адреса указанного нежилого здания было установлено, что фактические границы здания выходят за границы земельного участка с К№ №, и частично смещены на границы земельного участка с К№ №, однако месторасположение нежилого здания не изменялось истцом с момента его застройки.

Для уточнения местоположения границ земельных участков с К№ № и с К№ №, истец снова обратилась к кадастровому инженеру.

В результате проведения геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что здание не попадает на государственный учет здания с К№ № выходит за границы и попадает на смежный земельный участок истца с № №. Кадастровым инженером сделан вывод, что при установлении местоположения границы исходного земельного участка с № № была допущена ошибка, в результате чего вышеуказанные образованные земельные участки были внесены в ЕГРН с ошибочными координатами (л.д. 8-15).

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ № и с К№ №, здание не попадает в участок.

Для разрешения возникшего спора, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 62-63).

Согласно заключению эксперта (л.д. 66-97), экспертом в отношении земельных участков с К№ № и с К№ №, выявлено: несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек части внешней границы земельных участков, имеющей закрепление на местности; несоответствие фактической и реестровой конфигурации части внешней границы земельных участков, имеющей закрепление на местности; нежилое здание с К№№ (магазин), расположенное в фактических границах земельного участка с К№ №, частично располагается за пределами реестровых границ указанного земельного участка; нежилое здание с К№№ (магазин), расположенное в фактических границах земельного участка с К№ №, частично располагается в реестровых границах земельного участка с К№ №.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№ № и с К№ №

Вариант исправления реестровой ошибки, подготовленный также с учетом площадей земельных участков с К№ № и с К№ №, по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, представлен в Приложении № № к заключению эксперта (л.д. 87-90).

Оценивая представленное заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе, оснований не доверять экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо доказательства и основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем, суд кладет его в основу решения.

Таким образом, учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выявленная экспертом реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с предложенным экспертом вариантом, указанном в Приложении №№ заключения, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании координат характерных точек земельных участков с К№ и с К№.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приложением № к заключению эксперта, каталог координат №:

имя

точки

Х, м

У, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приложением № к заключению эксперта, каталог координат №:

имя

точки

Х, м

У, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь