Решение № 2-1305/2020 2-1305/2020~М-580/2020 М-580/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1305/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 г. г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Навроцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1305/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права собственности на долю, признании права собственности на долю с выплатой денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес>, в котором просит признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, признать право общей долевой собственности Муниципального образования «Городской округ Королев Московской области» на жилой дом кадастровый № с размером доли 1/8 (одна восьмая) прекращенным, признать право общей долевой собственности истца на жилой дом кадастровый № с размером доли 1/8 (одна восьмая) прекращенным, признать за истцом право единоличной собственности на <адрес> общей площадью 31,4 кв.м в многоквартирном жилом доме кадастровый №, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как лит. А - жилая комната площадью 20,1 кв.м (помещение №), лит. А1 - кухня площадью 11,3 кв.м (помещение №), лит. al - веранда площадью 10,1 кв.м. (помещение №), взыскать с истца в пользу Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» денежную компенсацию за принадлежавшую последнему долю в праве собственности в размере 215000 руб.

В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданному врио нотариуса г. Москвы, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>. Сособственники жилого дома – третьи лица ФИО6, ФИО8 и ФИО7 на основании вступивших в законную силу решений Королёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-207/2014 и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-455/2017 выделили в натуре свои доли в праве общей собственности на жилой дом в соответствии с фактически используемыми ими частями дома. Суд прекратил право долевой собственности третьих лиц на жилой дом, признав за ними право собственности на квартиры, состоящие из помещений жилого дома, находившихся в фактическом использовании каждого из них. За ФИО3 признано право собственности на <адрес>, за ФИО8 – на <адрес>, за ФИО7 – на <адрес>. Еще одна 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику – Муниципальному образованию «Городской округ Королёв Московской области». Занимаемая истцом часть жилого дома имеет общую площадь 31,4 кв.м., состоит их помещений: лит. А – жилая комната площадью 20,1 кв.м (помещение № 2), лит. А1 – кухня площадью 11,3 кв.м. (помещение № 1), лит. а1 – веранда площадью 10,1 кв.м. (помещение № 3). Истец полагает, что между ним и ответчиком должно быть признано право общей долевой собственности на данную часть жилого дома по 1/2 доле за каждым. Однако, доля ответчика не может быть выделена в натуре ввиду невозможности разделения жилого помещения на изолированные, пригодные для проживания помещения. Использовать данную часть жилого помещения совместно не представляется возможным. С другой стороны, с момента возникновения у ответчика права собственности, он не несет бремя содержания недвижимого имущества, в частности не осуществляет текущий и капитальный ремонт. В связи с изложенными обстоятельствами истец просила суд передать спорную квартиру ей в собственность, с выплатой сособственнику денежной компенсации, соответственно его доли в размере 215000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представители ответчиков просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ следует, что под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что по адресу <адрес> расположен жилой дом кадастровый № общей площадью 139,7 кв.м.

Ранее данный дом находился в общей долевой собственности ФИО4 в 1/8 доле, Калининградского ГЖУ в 1/8 доле, ФИО5 в 1/4 доле, ФИО8 в 1/4 доле, ФИО7 в 1/4 доле.

Истцу ФИО1 1/8 доли дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданному врио нотариуса <адрес>, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № третьим лицам ФИО6, ФИО8 и ФИО7 были выделены отдельные части дома – <адрес>, №, №. Право общей долевой собственности на дом прекратилось и возникло право собственности на отдельный объект – <адрес>, №, №.

Доли истца ФИО1 и ответчика Администрации городского округа Королёв <адрес> выделены не были.

Как следует из материалов дела, невыделенная часть доли также является квартирой (квартирой №), согласно технического паспорта на жилой дом.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырехквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения. Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое требование о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным, необходимо удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

То есть действие законоположений ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Как установлено судом, в настоящее время истцу ФИО2 и ответчику Администрации городского округа Королёв Московской области принадлежит по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>. Поскольку решениями Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-455/2017 третьим лицам выделены части дома – квартиры, то фактически в общей долевой собственности истца и ответчика осталась не выделенная часть жилого дома - <адрес>, имеющая общую площадь 31,4 кв.м., состоящая из помещений: лит. А – жилая комната площадью 20,1 кв.м (помещение № 2), лит. А1 – кухня площадью 11,3 кв.м. (помещение №), лит. а1 – веранда площадью 10,1 кв.м. (помещение № 3). Данная квартир, с учетом равенства долей сторон в праве общей долевой собственности и отсутствием иных сособственников, фактически принадлежит сторонам в равных долях по 1/2 доле каждому.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Принимая во внимание обстоятельства возникновения прав ФИО2 на долю квартиры, размер её доли, и размер доли второго сособственника, отсутствие между родственных отношений (единственный способ использования жилого помещения ответчиком – предоставление его в пользование гражданам), а также характеристику спорной квартиры, являющейся однокомнатной, то обстоятельства, что ответчик не несет бремя содержания недвижимого имущества, в частности не осуществляет текущий и капитальный ремонт, не имеет возможности предоставления данной доли в порядке обеспечения жильем, суд приходит к выводу о том, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в связи с чем, интересы ответчика в связи с удовлетворением исковых требований не будут нарушены.

Разрешая вопрос о размере денежной компенсации, полагающейся собственнику Муниципальному образованию «Городской округ Королёв Московской области» вместо выдела его доли, суд принимает во внимание представленный в дело Отчет об оценке № ТИС/Д-374, согласно которого рыночная стоимость квартиры № 2, общей площадью 31,4 кв.м., с учетом стоимости земельного участка под ней на дату оценки определена в размере 718016 руб. В этой связи, суд считает необходимым определить размер денежной компенсации в 1/2 от рыночной стоимости, что составит 359008 руб.

При этом, суд не может согласиться с предложенным истцом размером компенсации в определенном оценщиком размере рыночной стоимости 1/2 доли квартиры –215405 руб., поскольку в данном случае имеет место компенсация собственнику фактической стоимости его имущества, а не установленной продажной цены доли и выплата компенсации в таком размере существенно нарушит имущественные права сособственика.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на 1/8 (одну восьмую) долю жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право личной собственности на <адрес> общей площадью 31,4 кв.м в многоквартирном жилом доме кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как: лит. А - жилая комната площадью 20,1 кв.м (помещение №), лит. А1 - кухня площадью 11,3 кв.м (помещение №), лит. al - веранда площадью 10,1 кв.м.; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Королёв <адрес> денежную компенсацию за выкуп доли в праве собственности в размере 359008 (триста пятьдесят девять тысяч восемь) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить частично.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на 1/8 (одну восьмую) долю жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право личной собственности на <адрес> общей площадью 31,4 кв.м в многоквартирном жилом доме кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как: лит. А - жилая комната площадью 20,1 кв.м (помещение №), лит. А1 - кухня площадью 11,3 кв.м (помещение №1), лит. al - веранда площадью 10,1 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Королёв <адрес> денежную компенсацию за выкуп доли в праве собственности в размере 359008 (триста пятьдесят девять тысяч восемь) руб.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:45:0040932:38; для государственной регистрации прекращения права собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на 1/8 долю жилого дома кадастровый №; а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 2 общей площадью 31,4 кв.м в многоквартирном жилом доме кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области соответствующей денежной компенсации за указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2020 г.