Решение № 2-2597/2021 2-2597/2021~М-2762/2021 М-2762/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2597/2021

Дело № 2-2597/2021

73RS0004-01-2021-007577-49

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при секретаре Ворониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату и выдавать отдельные платежные документы, распределении задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату и выдавать отдельные платежные документы, распределении задолженности, указав в обоснование иска следующее.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по ? доли каждый). Совместно с ними собственниками являются также ФИО3 и ФИО4 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (лицевой счет №N).

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты по ? доле каждому. Обязать ответчика ООО «СМУ» заключить с истцами отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, перенести задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья со старого лицевого счета на новые лицевые счета.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика ООО «СМУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Строительно-монтажное управление» с 01.02.2009 осуществляет управление и содержание многоквартирным жилым домом 6/4 по <адрес> в <адрес>.

Стороны являются сособственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, у каждого из собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в собственности имеется по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ее собственники.

По информации ООО «РИЦ-Ульяновск» по адресу: <адрес> открыт единыйлицевой счет №N.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцы с ответчиками не ведут общего совместного хозяйства, не проживают одной семьей, между ними возникают споры по оплате коммунальных услуг, на что указывали истцы в ходе рассмотрения иска ООО «СМУ» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 28.05.2021 года, дело № 2-1819/2021).

Установлено, что ООО «СМУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключению сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2 и ответчики ФИО3 и ФИО4 вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учётом принадлежащих им долей (1/4) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности (истцами) отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги.

Вместе с тем, не имеется оснований для возложения на ООО «СМУ» обязанности перенести задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья со старого лицевого счета на новые лицевые счета, так как эти требования не основаны на законе, начисления на новые лицевые счета смогут производиться только с даты их открытия.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату и выдавать отдельные платежные документы, распределении задолженности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли на каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО2, исходя из принадлежности им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, и выдавать отдельные платежные документы по оплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021 года.