Решение № 2-13706/2016 2-975/2017 2-975/2017(2-13706/2016;)~М-12932/2016 М-12932/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-13706/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «наименование1» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и взыскании госпошлины в возврат. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТВ (КТ) «наименование2» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «наименование1» заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО3 вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 2-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 36,99 кв.м. На основании соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли все права и обязанности по указанному договору участия в ЖСК. Во исполнение условий договора истицей внесена денежная сумма в счет оплаты вступительного и паевого взносов, строительство дома завершено, однако по настоящее время ответчик не передал документы необходимые для регистрации права. Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик не оформил надлежащим образом документы, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истца требования поддержала, уточнив адрес квартиры в связи с присвоением адреса жилому дому.

Представители ответчика ЖСК «наименование1» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель Управления Росреестра ..... в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд полагает требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование3», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «наименование1» и ФИО1 (пайщик) был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 1-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 36,99 кв.м.

Согласно условиям договора ФИО3 приняла на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 225 639 руб., паевого в размере 2 030 751 руб. и членских взносов размере 3000 руб. ежегодно, свои обязательства по оплате взносов выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с ЗАО «наименование2».

Согласно п.1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1 договора при внесении паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса. Согласно п.3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ТВ «КТ) «наименование3», как поверенным ЖСК «наименование1» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, в соответствии с которым к ФИО2 перешли права и обязанности пайщика по вышеназванному договору об участии в ЖСК, в том числе право на получение в собственность указанной квартиры.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения ..... разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 25-этажный односекционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: АДРЕС, в настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению Росреестра ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст.14 Закона №218-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ЖСК «наименование1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС;

взыскать с ЖСК «наименование1» в пользу ФИО2 госпошлину в возврат в сумме 5 153 (пять тысяч сто пятьдесят три) руб. 76 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-975/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.