Решение № 2-543/2024 2-543/2024~М-498/2024 М-498/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-543/2024

Дело № 2-543/2024

64RS0018-01-2023-000784-74


Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернозубовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации права собственности на жилой дом с жилой пристройкой, с холодной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 13.10.1995 между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью № кв. м, в том числе с жилой площадью № кв. м, с жилой пристройкой, холодной пристройкой, сараем, забором и земельным участком № кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Краснокутской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО4, реестровый №.

Однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, просит:

- признать за истцом ФИО1. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м. с жилой пристройкой, с холодной пристройкой, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, согласно отчету об отслеживании отправления «Прибыло в место вручения - 09.07.2024», «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения – 17.07.2024».

Третье лицо: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3-6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.10.1995 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м. с жилой пристройкой, с холодной пристройкой, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., удостоверенный нотариусом Краснокутской Государственной нотариальной конторы Саратовской области 13.10.1995 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сменила фамилию с ФИО3 на ФИО6.

Согласно Межмуниципального отдела по Балаковскому и Духовницкому районам Управления Росреестра по Саратовской области осуществление действий по государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с тем, что представленный договор купли-продажи не содержит сведения о регистрации его в Бюро технической инвентаризации. Таким образом, сведения о регистрации права ФИО1. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах данные о правообладателе по указанному адресу отсутствуют

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1).

Таким образом, исковые ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м. с жилой пристройкой, с холодной пристройкой, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Срок изготовления мотивированного решения 19.07.2024 года.

Судья: Н.В. Ходжаян

Копия Верна:

Судья: