Решение № 2-1368/2018 2-1368/2018~М-1303/2018 М-1303/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1368/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО3, ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Так, определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец привлечен к участию в деле в качестве соответчика по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым об истребовании имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, признании права отсутствующим. Из указанного гражданского дела истцу стало известно о том, что указанная квартира была приватизирована на трех человек: ФИО4, ФИО10 С.В., ФИО8 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. Суд решил истребовать у ФИО3 в пользу ФИО4 1/3 доли <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, и признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры. О том, что по поводу данной квартиры ведутся судебные разбирательства в момент заключения договора купли-продажи истец не был поставлен в известность, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи, согласно которого ФИО1 и ФИО10 – ФИО9 по ? доле каждый продали ФИО3 <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а продавец купил в целом вышеуказанную квартиру, принял указанное имущество и уплатил за него денежную сумму, согласно условиям этого договора.

В пункте 7 указанного договора Продавцы гарантируют, что до заключения и подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не другому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, в залоге и под арестом не находится, не является предметом судебных тяжб, прав на указанную квартиру у третьих лиц, в том числе по договорам найма или брачным договора, не имеется (л.д.12-13).

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истребована у ФИО3 в пользу ФИО4 1/3 доля <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, Республики Крым. Признано за ФИО4 право собственности на 1/3 долю <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, Республики Крым (л.д.6-11).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 КГ РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК Ф в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, с учетом того, что ответчики, нарушив п. 7 договора купли-продажи, не поставили в известность покупателя о наличии спора по указанной квартире, суд полагает требования истца о признании указанного договора недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию переданные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 100 000 руб.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 <данные изъяты>, ФИО11-<данные изъяты> с одной стороны и ФИО5 <данные изъяты> с другой стороны.

Взыскать с ФИО11-Зозуля <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> солидарно в пользу ФИО5 <данные изъяты> денежные средства, переданные по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко