Решение № 2-3132/2018 2-3132/2018~М-2740/2018 М-2740/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3132/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Форт Капитал Груп» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителя «Права Потребителя» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Форт Капитал Групп» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форт Капитал Груп» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-ФЛ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за № на строительство квартиры в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с проектными характеристиками: номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> номер подъезда <данные изъяты> этаж <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

ФИО1 в полном объеме выполнила обязательства по оплате договора долевого участия, что подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ. и чеком от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.5 договора срок сдачи дома в эксплуатацию по проектной декларации <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство ведется на основании разрешения на строительство № №, выданного застройщику ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. фактически строительство объекта недвижимости не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту приема- передачи не передана.

Поскольку ФИО1 вложила денежные средства в строительство квартиры для своих личных семейных и бытовых нужд, путем приобретения у ответчика, она имеет право на передачу спорного жилого помещения в виде квартиры в собственность.

Для защиты своих прав как потребителя истица обратилась с заявлением в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», однако, претензия оставлена без внимания.

Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры номер <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, номер подъезда <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенной по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

МОО «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Форт Капитал Груп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно договору №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Форт Капитал Груп» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью №м, вид разрешенного использования- под ИЖС, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства ФИО1 при условии надлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. 1.1. участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, проектная характеристика объекта: номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> номер подъезда <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 7-13).

Согласно п. 1.3 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Администрацией Истринского муниципального района, проектной декларацией, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на сайте <данные изъяты>, на строительство дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7-13)

Согласно п. 1.5 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию по проектной декларации <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан своими силами либо с привлечением третьих лиц обеспечить проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию с учетом прокладки и подключения инженерных коммуникаций (вода, канализация, отопление, электроэнергия и т.д.), благоустройством прилегающей территории, согласно проектной документации.

Согласно п. 2.3 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения в ввод жилого дома в эксплуатацию по передаточному акту в порядке, предусмотренный настоящим договором.

Согласно п. 2.7 договора застройщик обязан направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы застройщика в соответствии с действующим законодательством для оформления участником долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства..

Согласно п. 3.1 договора участник долевого строительства обязан внести денежные средства в счет участия в строительстве дома, в т.ч. объекта долевого строительства, в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей проектной площади объекта <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 7-13).

Согласно п. 6.1 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п. 6.2 передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома (л.д. 7-13).

На указанный дом было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрацией Истринского муниципального района (л.д.17). Согласно представленным квитанциям ФИО1 внесла оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с проектными характеристиками: номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> номер подъезда <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствует (л.д.50).

Согласно заключению специалиста по результатам проведения внесудебной строительно- технической экспертизы по определению степени готовности квартиры как части объекта незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> %, рассматриваемая квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее оконные и дверные проемы, ограждающие стены и перегородки, квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением (л.д. 51-97).

Из представленных документов следует, что дом, в котором расположена спорная квартира, не сдан в эксплуатацию, следовательно, дом является незавершенным строительством объектом.

В соответствии с пунктами 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"

В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд полагает, что объект долевого участия – квартира, создана, оплата договора произведена истцом полностью, дом находится в незавершенном строительстве состоянии, в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец имеет право признания за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры номер <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты> номер подъезда <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова