Решение № 2-94/2026 2-94/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-94/2026

Дело № 2-94/2026

УИД 03RS0030-01-2026-000020-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения Бекетовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бекетовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 103,7 кв. м. (общей площадью жилых помещений 91,0 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, блок 4/2, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира общей площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Позже по их заявлению и заявлению собственника <адрес> (согласно 476-ФЗ), <адрес> № были переведены в жилой дом блокированной застройки, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Блок 4/2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок находится в долевой собственности по 1/3 доле каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3 Жилой дом блокированной застройки по <адрес>, блок 4/1 (ранее <адрес>) с кадастровым номером № принадлежит ФИО5, общей площадью 49,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В результате возведения и утепления пристроя, площадь увеличилась (общая площадь 103,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 91,0 кв.м.)

Сохранение жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Управлением Росреестра было отказано истцу в регистрации права собственности на жилой дом в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Бекетовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и признании иска.

Привлеченный определением суда в качестве соответчика ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Привлеченное определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, извещённое о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками объекта недвижимости в жилом доме по адресу: <адрес>.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков: блок № и блок №.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Из вышеперечисленных доказательств, следует, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и законными, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Бекетовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3, на блок-секцию №, в жилом доме блокированной застройки в реконструированном виде и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3, на блок-секцию №, в жилом доме блокированной застройки в реконструированном виде и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3, на блок-секцию №, в жилом доме блокированной застройки в реконструированном виде и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.Р. Зайнуллина