Решение № 2-364/2024 2-364/2024~М-303/2024 М-303/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-364/2024

Дело № 2-364/2024

52RS0034-01-2024-000682-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андраши ФИО1 к Акбыику ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать Акбыика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка истец купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись регистрации №.

В данную квартиру истец вселилась и была в ней постоянно зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой и отметкой о регистрации в ее паспорте. Также в указанную квартиру были вселены и постоянно зарегистрированы: <данные изъяты>. Все они владеют указанной квартирой на праве общей долевой собственности по № доли каждый. Кроме них еще зарегистрирована в данной квартире <данные изъяты>. Все они проживают в настоящее время в данной квартире.

В 2024 году в период подготовки к выборам президента РФ к ним пришли представители избирательной комиссии с целью сверить данные о лицах, имеющих право голосования. От них они узнали, что в принадлежащем им жилом помещении зарегистрирован Акбыик ФИО2.

При заключении указанного договора купли-продажи продавец ФИО3 заверил истца, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, что отмечено в п. 11 договора купли-продажи, где указано, что в отчуждаемой квартире никто не прописан, иных граждан, согласно ст. 292 ГК РФ, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым помещением, не имеется.

Кроме этого, перед подписанием договора купли-продажи, истец фактически осмотрела покупаемую квартиру и убедилась в том, что в ней чьего-либо имущества не было, квартира была пустая. Продавец представил домовую книгу, согласно которой зарегистрированных лиц в данной квартире не было, а ответчик ФИО5 по домовой книге никогда не был зарегистрирован в квартире. Истец обратилась в Администрацию р.п. Ветлужский за разъяснениями, ей пояснили, что ФИО5 у них также не значится, но числится по базе данных миграционной службы России.

На запрос адвоката отделение по вопросам миграции МО МВД России «Краснобаковский» сообщило, что согласно имеющихся у них учетов Акбыик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> действительно зарегистрирован в купленной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Фактически ответчик ФИО5 в данную квартиру никогда не вселялся, не проживал в ней и не проживает в настоящее время. Членом семьи истца никогда не являлся ни на момент покупки данной квартиры, ни на момент регистрации в ней, ни впоследствии. Общего хозяйства истец с ним не вела, совместно с ним не проживали. Никаких обязанностей по содержанию и ремонту данной квартиры он не нес ранее и не несет в настоящее время. Коммунальные услуги не оплачивает. Никаких вещей ФИО5 в квартире не имеется, в настоящее время и не было на момент покупки квартиры, поэтому право пользования жилым помещением в данной квартире у него не возникло. Где он находится в настоящее время истцу неизвестно, она его никогда не видела.

Регистрация ФИО5 в принадлежащей ей квартире ущемляет как ее права, так и права других членов ее семьи и собственников, противоречит ее воле.

Согласно части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995г., регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания.

В соответствии со ст. 2 указанного Федерального закона и п. 3 Правил регистрации... местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие...), а также иное жилое помещение.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» решение суда является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

По смыслу пункта 1 статьи 11 ГК РФ и положений Кодекса предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика заочным производством. Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ за № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10), согласно п. 11 договора в отчуждаемой квартире никто не прописан, иных граждан, согласно ст. 292 ГК РФ, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым помещением, не имеется.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4, <данные изъяты> на основании указанного договора купли-продажи, а также соглашении об определении долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по № доли в праве общей долевой собственности (л.д. 11-14).

Согласно справке о составе семьи Андраши ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в состав ее семьи входит <данные изъяты>. (л.д. 15).

В домовой книге на квартиру по указанному адресу сведений о регистрации Акбыика ФИО2 не содержится (л.д. 16-19).

Из информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснобаковский» следует, что согласно имеющихся учетов Акбыик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности; в соответствии с этим жилищные права и обязанности, в частности, возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании ответчика не приобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андраши ФИО1 (<данные изъяты> г.) к Акбыику ФИО2 (<данные изъяты>.) удовлетворить.

Признать Акбыика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Решение является основанием для снятия Акбыика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Стороной, не присутствующей в судебном заседании, может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения судье Краснобаковского районного суда Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья О.В. Ионова