Решение № 2-2706/2017 2-2706/2017~М-1811/2017 М-1811/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-2706/2017

Дело № 2-2706/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андрияновой Е.В.

при секретаре Морозове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что им на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. В результате подготовки документов на продажу указанного имущества был обнаружен факт самовольной перепланировки предыдущим собственником. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, проведена без нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических правил. Письмом администрации г. Челябинска истцам отказано в согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 49-50).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 51-52). Возражений на исковые требования не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается справками ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 31,33-34). Общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м.

Из содержания иска, технического паспорта на жилое помещение (л.д. 50-55), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире, без получения разрешения Администрации г. Челябинска была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 4 и 1, демонтаже ненесущей перегородки между помещения поз. 2 и 3, закладке дверного проема в перегородке между помещениями поз. 1 и 3. <адрес> квартиры составляет 41,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному ОГУП «Обл.ЦТИ», перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 53-60).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29-30).

Истцы обращались в Администрацию г. Челябинска по вопросу согласования выполненной перепланировки, однако получили отказ ввиду того, что переустройство и перепланировка произведены без предоставления документов (л.д. 10).

Учитывая, что по смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 41, 4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 4 и 1, демонтажа ненесущей перегородки между помещения поз. 2 и 3, закладки дверного проема в перегородке между помещениями поз. 1 и 3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Е.В. Андриянова