Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017~М-922/2017 М-922/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1017/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 10 августа 2017 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Морозюка В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рожковой К.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1017/2017 по иску ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание конторы, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 04.07.2006 приобрела у Алзамайского потребительского общества за <данные изъяты> руб. указанный жилой дом, при этом договор купли-продажи не был регистрирован в регистрирующем органе по причине отсутствия денежных средств у продавца. С 2006 года до настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется зданием конторы, как своим собственным, поэтому считает, что за ней может быть признано право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, дала суду объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что прежний собственник указанного ею недвижимого имущества – Алзамайское потребительское общество - признан в 2007 году банкротом и снят с регистрационного учета. В настоящее время она использует часть здания конторы для хранения чужих вещей, основная часть здания не эксплуатируется, но она намерена предоставить здание конторы своему сыну для открытия в нем какой-нибудь мастерской.

Представитель ответчика – администрации Алзамайского муниципального образования, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, в суд от главы Алзамайского муниципального образования поступило факсимильное обращение №904 от 09.08.2017 о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справкам администрации Алзамайского муниципального образования №712 от 16.06.2017 и администрации муниципального образования «Нижнеудинский район» №680 от 19.06.2017, здание, расположенное по адресу:<адрес обезличен> в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2017 сведения о правообладателе нежилого здания по адресу <адрес обезличен>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, имеющего кадастровый номер "номер обезличен" отсутствуют.

В исследованном в судебном заседании протоколе №1 заседания ликвидационной комиссии Алзамайского потребительского общества от 02.03.2006, председателем которой указана ФИО1, указано на принятие ликвидационной комиссией решения о передаче здания конторы по адресу <адрес обезличен> «в личную собственность ФИО1»

В представленном истцом договоре от "дата обезличена" и акте передачи от "дата обезличена" содержатся сведения о заключении между Алзамайским потребительским обществом в лице временного управляющего ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, договора купли-продажи здания конторы площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес обезличен>. В договоре указано, что цена здания составила <данные изъяты>

Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру №0047 от 04.07.2006 указано на факт принятия Алзамайским сельпо от ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения (здания конторы) <данные изъяты>

Истец ФИО1 суду пояснила, что фактически денег за здание конторы в кассу Алзамайского сельпо в размере <данные изъяты> она не вносила, но в то время у Алзамайского сельпо имелась перед нею значительная задолженность по выплате заработной платы.

Согласно техническому паспорту, составленному Нижнеудинским центром технической инвентаризации 30.05.2005, здание конторы потребительского общества 1972 года постройки, расположенное в <адрес обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., его действительная стоимость на момент составления технического паспорта составляла <данные изъяты>Согласно справке областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации – областное БТИ» от 19.06.2017 действительная стоимость здания по адресу <адрес обезличен> составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом избран способ защиты своего права путем заявления требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Указанные истцом нормы гражданского законодательства формулируют отнесение вещей к категории движимых и недвижимых, требование об обязательности государственной регистрации недвижимости и сделок недвижимостью.

В силу ст.131 и 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Истец ФИО1 суду пояснила, что договор купли-продажи от 04.07.2006 на государственную регистрацию сторонами не представлялся, поскольку ни у неё, ни у Алзамайского потребительского общества не было достаточных средств для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки.

Доказательств уклонения Алзамайского потребительского общества, указанного в договоре купли-продажи от 04.07.2006 в качестве продавца спорного имущества, от государственной регистрации сделки суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц потребительский кооператив «Алзамайское потребительское общество», руководителем которого указана ФИО1, ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Иркутской области 26.04.2007, т.е. спустя 9 месяцев после заключения представленного истцом договора купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 не представила достаточных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного пользования, как своим собственным, указанным ею недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, поэтому в настоящее время за ней в соответствии со ст.234 ГК РФ не может быть признано право собственности на указанное ею недвижимое имущество по праву приобретательной давности.

Каких-либо иных законных оснований для признания права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество суд также не усматривает.

Суд не принимает признание иска представителем ответчика – главой администрации Алзамайского муниципального образования ФИО3, поскольку такое признание не соответствует закону и противоречит законным интересам муниципального образования.

Отказ в удовлетворении иска не препятствует ФИО1 в оформлении в установленном законом порядке своего права собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности при наличии к тому оснований, предусмотренных ст.234 ГК РФ, либо в приобретении указанного недвижимого имущества у Алзамайского муниципального образования после оформления последним права муниципальной собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание конторы, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий В.В. Морозюк