Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-507/2017

Дело № 2-507/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 31 мая 2017 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика по доверенности № от <дата> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ча к администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» признании права собственности на жилое помещение возникшим в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ответчику администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» (далее администрация поселения, ответчик) с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил признать возникшим <дата> в порядке приватизации право собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что в период работы в Звениговском РПО «<.....>» ему на состав семьи четыре человека предоставлена двухкомнатная <адрес>. <дата> с Звениговским РПО «<.....>» заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан. Данный договор в установленном законом порядке <дата> зарегистрирован под № в исполнительном комитете Звениговского Совета народных депутатов. При обращении за государственной регистрацией права собственности, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с сомнениями в достоверности сведений, указанных в договоре, поскольку договор заключен <дата>, а в органах БТИ зарегистрирован <дата>. Квартира в реестре муниципальной собственности не значится, другие члены семьи принимать участие в приватизации не желают, на указанную квартиру не претендуют. Просит признать возникшим <дата> право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненное требование поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывал, что по прошествии значительного времени не помнит, когда именно заключался договор приватизации.

Ответчик, администрация муниципального образования «Городское поселение Звенигово» в лице представителя ФИО3 разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда. Указывала, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. В приватизационном деле на <адрес> дата заключения договора приватизации не указана.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями соглашалась, просила их удовлетворить. Указывала, что спора со ФИО1 относительно жилого помещения не имеет, на квартиру не претендует.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, на квартиру не претендует. ФИО5, участвуя в судебном заседании <дата> указывала, что спора с отцом ФИО1 относительно жилого помещения не имеет, на квартиру не претендует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах не явки суду не сообщило, отзыв не представило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из представленных документов и не оспаривается сторонами в споре, ФИО1 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>

Квартира № в доме <адрес> предоставлена ФИО1 на основании ордера № от <дата>, выданного Звениговским горсоветом народных депутатов.

Из Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что Звениговское РПО «<.....>» в лице председателя Т.В.И. передал в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

В договорах на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, хранящихся в администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» и Звениговском производственном участке Марийского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» дата заключения договора не указана.

Указанный договор зарегистрирован в Звениговском БТИ МЖКХ МАССР <дата>, записано в реестровую книгу под №, стр. 49, инвентарное дело №. В исполнительном комитете Звениговского городского Совета народных депутатов <адрес> Марийской АССР зарегистрирован <дата> за №.

По условиям договора квартира передана в собственность ФИО1

В регистрационной книге от 1993 года, представленной в материалы дела Марийским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сделана запись о заключении договора приватизации со ФИО1 <дата>.

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования «Городское поселение Звенигово», <адрес> не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Звенигово» не значится.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает налоги, что подтверждается представленными в материалы квитанциями.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьи 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

В соответствии со статьей 11 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 на спорное жилое помещение не претендуют, о праве на участие в приватизации квартиры не заявляют.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в наличии у истца права на получение спорного жилого помещения именно в порядке приватизации.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ 2О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03 июля 2016 года) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации № 12/002/001/2017-478 тот 03 февраля 2017 года в соответствии с абз. 2 ст. 135 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и постановления Совмина СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» договоры безвозмездной передачи жилых помещений подлежали регистрации в органах технической инвентаризации министерств жилищно-коммунального хозяйства и право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора. У регистратора возникли сомнения в достоверности представленных ФИО1 сведений, так как договор заключен <дата>, а в органах БТИ, осуществлявших на момент заключения договора регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда, зарегистрирован <дата>, то есть ранее даты заключения договора передачи, а потому представленный документ не может являться основанием для государственной регистрации.

Как видно из представленных в дело доказательств, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенный между Звениговским РПО «Сельхозхимия» в лице председателя ФИО6 и ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м, по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в Звениговском БТИ МЖКХ МАССР <дата>, записано в реестровую книгу под №, стр. 49, инвентарное дело №; в исполнительном комитете Звениговского городского Совета народных депутатов <адрес> Марийской АССР зарегистрирован <дата> за №. Датой заключения договора приватизации является <дата>, что видно из регистрационной книги БТИ от 1993 года. Указание в экземпляре истца даты заключения договора приватизации как <дата> при таких обстоятельствах является ошибочным.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном действовавшим в момент заключения договора приватизации порядке, никем не оспорено, право собственности истца на упомянутую квартиру является ранее возникшим. Учитывая основания приостановления государственной регистрации, заявленное ФИО1 требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд, оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов изложенных выше, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ча в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшим на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <дата> между Звениговским РПО «<.....>» и ФИО1 чем (зарегистрирован в Звениговском БТИ МЖКХ МАССР <дата>, записано в реестровую книгу под №, стр. 49, инвентарное дело №; исполнительном комитете Звениговского городского Совета народных депутатов <адрес> Марийской АССР зарегистрирован <дата> за №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина