Решение № 2-3812/2019 2-3812/2019~М-2682/2019 М-2682/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-3812/2019

Дело № 2-3812/2019

Изготовлено в окончательной форме 21 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Пригожевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, пени,

установил:

ООО «Центр расчетов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, пени.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания, собственники жилых помещений <адрес> в г. Мурманске выбрали способ управления многоквартирного дома – управляющей организацией.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мурманская городская компания» приступила к управлению указанным домом.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного помещения не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 176003 рубля 62 копейки.

В указанный период спорное нежилое помещение находилось в аренде у ООО «Империя Вкуса».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мурманская городская компания» уступило ООО «Центр расчетов» право требования указанной задолженности.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176003 рубля 62 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73684 рубля 52 копейки, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Империя вкуса» в судебном заседании полагал, что задолженность по оплате подлежит взысканию с собственника нежилого помещения.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК Российской Федерации).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания, собственники жилых помещений <адрес> в г. Мурманске выбрали способ управления многоквартирного дома – управляющей организацией.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мурманская городская компания» приступила к управлению указанным домом.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного помещения не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 176003 рубля 62 копейки.

В указанный период спорное нежилое помещение находилось в аренде у ООО «Империя Вкуса».

Сумма задолженности за указанный период ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие выполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мурманская городская компания» и ООО «Центр расчетов» заключен договор уступи права требования, в соответствии с которым, цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт по помещениям, расположенным по адресам указанным в приложении к настоящему договору, с собственников, указанных в приложении к настоящему договору.

Из приложений к договору уступки права требования следует, что ООО «Мурманская городская компания» уступило ООО «Центр расчетов» право требования задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176003 рубля 62 копейки, в отношении нежилого помещения по адресу: г.Мурманск, <адрес>.

Оценивая допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома заявлены истцом обоснованно.

Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик не выполнял своих обязательств по своевременному внесению платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 73684 рубля 52 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Размер подлежащей взысканию пени отвечает принципу разумности и справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и оснований для ее установления в ином размере не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6801 рубль 32 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5696 рублей 88 копеек, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 003 рубля 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 684 рубля 52 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5696 рублей 88 копеек, а всего 255 385 (двести пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Гвоздецкий