Решение № 2-4732/2017 2-4732/2017~М-3506/2017 М-3506/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4732/2017

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

4732

/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

06

декабря

2017г.

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре Емец А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Банк Акцепт» обратилось в суд с указанным иском в связи с неисполнением ответчиком обязательств, просит с учетом уточнений взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» задолженность по Кредитному договору в размере 625127 (Шестьсот двадцать пять тысяч сто двадцать семь) рублей 41 копейка, из них: 598999 (Пятьсот девяносто восемь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 72 копейки -сумма задолженности по кредиту; 26127 (Двадцать шесть тысяч сто двадцать семь) рублей 69 копеек - сумма задолженности по пени, начисленным за несвоевременное исполнение обязательств; в счет погашения задолженности перед Акционерным обществом «Банк Акцепт» обратить взыскание на предмет ипотеки: помещение, назначение: жилое, площадь общая 13,1 кв.м., этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение 125. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1; установить начальную продажную стоимость вышеуказанного предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги в размере 403 200 (четыреста три тысячи двести) рублей. Реализацию квартиры произвести путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона; взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» судебные расходы по оплате за составление отчета об оценке для установления первоначальной продажной цены залогового имущества в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» 13590 рублей - расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера; взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» 6000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд полагает, что меры по извещению ответчика, предусмотренные статьями 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, приняты надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 12.03.2014 г. между Открытым акционерным обществом коммерческим банком «Акцепт», в настоящее время Акционерное общество «Банк Акцепт» (далее по тексту - Кредитор) и заемщиком ФИО1 (далее по тексту - Заемщик) был заключен Кредитный договор №/и (далее по тексту - Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора АО «Банк Акцепт» предоставило Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 1008000 (Один миллион восемь тысяч) рублей, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его использование.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счёту № в АО «Банк Акцепт», предназначенному для учёта ссудной задолженности Заемщика.

В соответствии с пунктом 3.3 Кредитного договора Заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Приложением № к Кредитному договору.

Заемщик в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, исполнял обязанность по возврату полученного кредита ненадлежащим образом, денежные средства вносились не в том объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором.

Так, согласно выписке по счету №, Заемщиком был осуществлен последний взнос на его текущий счет в счет гашения задолженности по Кредитному договору: гашение кредита: ДД.ММ.ГГГГ в размере 6603.36 рублей, гашение процентов: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10640.64 рублей, гашение пени: ДД.ММ.ГГГГ в размере 311.36 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются выписками по счетам №

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора за нарушение Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день пени в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа просрочки.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора, пп. 5.1., 7.1. Закладной Кредитор (Залогодержатель) вправе досрочно истребовать кредит, причитающиеся Кредитору проценты и иные платежи в случае наличия у Заемщика просроченных сумм кредита по Кредитному договору.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по Договору составляет 625127 (Шестьсот двадцать пять тысяч сто двадцать семь) рублей 41 копейка, из них:

598999 (Пятьсот девяносто восемь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 72 копейки -сумма задолженности по кредиту;

26127 (Двадцать шесть тысяч сто двадцать семь) рублей 69 копеек - сумма задолженности по пени, начисленным за несвоевременное исполнение обязательств.

Способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика, возникших из условий Кредитного договора, является ипотека в силу закона в пользу АО «Банк Акцепт», возникшая на основании Договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель, Залогодатель). Предметом вышеуказанного договора купли-продажи является следующий объект недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, площадь общая 13,1 кв.м., этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение 125. Кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора купли-продажи вышеуказанное помещение в обеспечение обязательств по Кредитному договору считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя (Заемщика) на него в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.2.5. вышеуказанного договора купли-продажи права Кредитора по Кредитному договору и право залога на вышеуказанное помещение, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной.

Согласно п.4.4.2. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочек в исполнении ежемесячных платежей согласно п.4.4.1. Кредитного договора.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требования Залогодержателя (Кредитора) в том объёме, какой они имеют к моменту удовлетворения: возврат кредита, выплату процентов и неустойки, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 3, 4, пунктами 1, 2 ст. 77, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п.7.5. Закладной обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке. Способ реализации - публичные торги в форме открытого аукциона.

Заемщиком были нарушены условия Кредитного договора, допущено три и более просрочки по уплате ежемесячного платежа в течение 12 месяцев.

На основании ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 77, 50, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель - АО «Банк Акцепт» для удовлетворения своих требований вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- помещение, назначение: жилое, площадь общая 13,1 кв.м., этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение 125. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Согласно подп. 4) п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" АО «Банк Акцепт» обратилось в независимую оценочную организацию ООО «Финансовая экспертиза» для составления отчета об оценке и установления первоначальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества.

Сумма, уплаченная АО «Банк Акцепт» за составление отчета об оценке составила 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей.

Согласно представленному отчету об оценке № ООО «Финансовая экспертиза» рыночная стоимость помещения, являющегося предметом залога, составляет 504 000 (пятьсот четыре тысячи) рублей.

В соответствии с подп. 4) п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применяя вышеуказанную норму закона, первоначальная продажная стоимость помещения, являющегося предметом залога, составляет 403 200 (четыреста три тысячи двести) рублей.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную цену заложенного имущества при его реализации в указанном размере.

Оценив совокупность представленных доказательств, учитывая, что ответчиком не оспорены заключенные договоры и наличие задолженности, не представлены доказательства погашения кредита, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» задолженность по Кредитному договору в размере 625127 (Шестьсот двадцать пять тысяч сто двадцать семь) рублей 41 копейка, расходы по оплате за составление отчета об оценке для установления первоначальной продажной цены залогового имущества в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 13590 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: помещение, назначение: жилое, площадь общая 13,1 кв.м., этаж: 5, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение 125, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1; установить начальную продажную стоимость вышеуказанного предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги в размере 403 200 (четыреста три тысячи двести) рублей, реализацию квартиры произвести путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин