Решение № 2-140/2017 2-140/2017(2-3746/2016;)~М-3741/2016 2-3746/2016 М-3741/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-140/2017

КОПИЯ

Дело № 2-140/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он проживает и зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>. В квартире без получения соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке и переустройству своими силами и за свой счет, а именно: выполнен демонтаж существующей печки, произведен монтаж котла отопления и радиатора отопления, в помещении 6 выполнен демонтаж котла отопления, произведен монтаж радиатора отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью и выполнена для улучшения условий проживания всех членов семьи.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица: ФИО3 (наниматель спорного жилого помещения), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (собственники жилых помещений в <адрес>) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, с исковыми требованиями согласились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается копией лицевого счёта квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является внуком нанимателя <адрес> в <адрес>; поквартирной картой.

Согласно выкопировкам плана <адрес> в <адрес> по состоянию на 09 сентября 1985 года до перепланировки и 09 февраля 2016 года после перепланировки в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в помещении 3ж выполнен демонтаж существующей печки, в помещении 5 произведен монтаж котла отопления и радиатора отопления, в помещении 6 выполнен демонтаж котла отопления, произведен монтаж радиатора отопления.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 65,4 кв.м. до 65,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 48,0 кв.м. до 48,4 кв.м.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22 августа 2016 года планировка трехкомнатной <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира общей площадью 65,8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Согласно акту выполненному ОАО «Калининградгазификация» от 22.09.2016 года по факту обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, специалистами предприятия установлено, что в ходе произведенных работ по перепланировке и переустройству в квартире, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Из ответа на запрос полученного от ОАО «Калининградгазификация» следует, что жилой <адрес> подключен к действующей сети газоснабжения в 1997 году путем проведения мероприятий по переводу на природный газ. Использование газа первоначально было рассчитано на цели пищеприготовления. В настоящее время газоиспользующее оборудование (газовые котлы) с использованием газа на цели отопления и горячего водоснабжения установлены в квартирах № и № указанного дома.

ФИО1 представлен договор, заключенный 21 апреля 2015 года с ОАО «Калининградгазификация» о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования установленного по адресу: <адрес>.

Из акта № 123 от 21 сентября 2016 года о техническом состоянии дымоотводящих систем <адрес> в <адрес> следует, что оголовки дымоходов и вентиляционных каналов находятся в исправном состоянии, дымовые и вентиляционные каналы в квартире пригодны для эксплуатации, соединительные патрубки исправны, герметичны.

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 обращался в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ему было рекомендовано обратиться в суд.

Также по вопросу согласия собственников <адрес> с выполненными в <адрес> работами по перепланировке и переустройству было проведено общее собрание собственников и нанимателей жилья многоквартирного жилого дома, на котором было постановлено согласие о сохранении <адрес> перепланированном и переоборудованном виде, так как данная перепланировка/переоборудование не нарушает прав и законных интересов жителей дома.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 10 февраля 2016 года по состоянию на 09 февраля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>