Решение № 2-2553/2020 2-2553/2020~М-2615/2020 М-2615/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2553/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2553/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-008148-86

Дело №2-2553/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее-ответчику, исполкому).

В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенногоиспользования: <данные изъяты>» на праве собственности, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты> было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. За свои личные средства в ДД.ММ.ГГГГ году был возведено здание. В последующем, часть здания площадью <данные изъяты> кв.м, было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, регистрация права произведена не была, по причине отсутствия решения о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ для оформления всего здания в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, было получено разрешение на строительство (реконструкция) №<данные изъяты>, объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан», объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м, был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №. Обратившись с заявлением о наличии оснований для государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости Альметьевский отдел Росреестра ответил отказом от ДД.ММ.ГГГГ за №, так как в случае наличия сведений о постановке на кадастровый учет здания в связи с его реконструкцией необходимо осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Ввести в эксплуатацию часть здания пл. <данные изъяты> кв.м, и зарегистрировать его не представляется возможным так как фактически возник другой объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать право собственности на объект недвижимости <данные изъяты>», с назначением нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, созданного в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: строительство «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>Д.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении искового заявления настаивал.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ ФИО3 извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, возражений в части признания права собственности на реконструируемое нежилое здание «Дом быта» не имеет.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РТ направила письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия, при отсутствии спора на удовлетворении требований не возражают.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права и осуществления государственного кадастрового учета на вышеуказанный объект недвижимости необходимо предоставить документа устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого и соответствующего требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражающие информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов»

Из материалов дела видно, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство «<данные изъяты>» на праве собственности, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты> было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

За свои личные средства в ДД.ММ.ГГГГ году был возведено здание.

В последующем, часть здания площадью <данные изъяты> кв.м, была поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, регистрация права произведена не была, по причине отсутствия решения о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ для оформления всего здания в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, истцом было получено разрешение на строительство (реконструкция) №<данные изъяты>, объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан», объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м, был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №/№.

Обратившись с заявлением о наличии оснований для государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости Альметьевский отдел Росреестра ответил отказом от ДД.ММ.ГГГГ за №, так как в случае наличия сведений о постановке на кадастровый учет здания в связи с его реконструкцией необходимо осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Ввести в эксплуатацию часть здания пл. <данные изъяты> кв.м, и зарегистрировать его не представляется возможным так как фактически возник другой объект недвижимости общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отнесен к территориальной зоне застройки малоэтажными домами <данные изъяты>

Истица лишена иной возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

По заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО1 ФИО7 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО8, на объект недвижимости «<данные изъяты> с назначением нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м, созданного в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: строительство <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>