Решение № 2-3515/2025 2-3515/2025~М-3151/2025 М-3151/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-3515/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Суминой А.А.,

с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 19.11.2025 гражданское дело № по исковому заявлению Герчик ФИО6 к ООО «Финанс-Консалтинг» о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявление, в обоснование указав, что ООО «Сибтекс-Плюс» на праве собственности принадлежит нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 404,70 кв.м., литеры Б,Б1,Б2,Б3, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое строение литеры Б,Б1,Б2,Б3 соответствует техническим характеристикам, отраженным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое строение было снесено, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией титульного листа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела №.

Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости ООО «Сибтекс-Плюс» не осуществлена.

Но вместо него на том же самом месте ООО «Сибтекс-Плюс» построило складской модуль, общей площадью 5 157,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация недвижимости осуществлена на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> складского модуля 5 157,9 кв.м. увеличена на 223,6 кв.м., в результате чего общая площадь составила 5 381,5 кв.м. (кадастровый номер №), что подтверждается техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

Построенный складской модуль ООО «Сибтекс-Плюс» фактически присоединило к нежилому строению: цех валяной обуви, склад готовой продукции – двухэтажное кирпичное здание с двухэтажной панельной пристройкой общей площадью 2 213,80 кв.м., литеры Е,Е1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое строение литеры Е,Е1 соответствуют техническим характеристикам, отраженным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате присоединения нового построенного складского модуля к существующему нежилому строению литеры Е,Е1 произошло изменение (добавление) литеры Е2,Е3, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ООО «Сибтекс-Плюс» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Финанс-Консалтинг», что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО3 на праве собственности принадлежит складской модуль, назначение: нежилое, общая площадь 5 381,5 кв.м., количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный складской модуль расположен на принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером № площадью 9 496 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект недвижимого имущества с кадастровым номером № фактически не существует (отсутствует в натуре), а на его месте расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, то затрагивает права и обязанности ФИО3 в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества и невозможности его постановки на кадастровый учет, а также дублирование (задвоение) объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит признать объект недвижимого имущества – нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 404,70 кв.м., литеры Б,Б1,Б2,Б3, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратившим свое существование ввиду его сноса. Прекратить право собственности на нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 404,70 кв.м., литеры Б,Б1,Б2,Б3, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества - кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 404,70 кв.м., литеры Б,Б1,Б2,Б3, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать объект недвижимого имущества – нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 404,70 кв.м., литеры Б,Б1,Б2,Б3, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратившим свое существование ввиду его сноса. Прекратить право собственности ООО «Сибтекс-Плюс» на нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 494,70 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Снять с государственного кадастрового учета нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 494,70 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности ООО «Сибтекс-Плюс» (ИНН №) на нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 494,70 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Финанс-Консалтинг» в лице директора ФИО1, представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в том числе, путем проведения проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что ООО «Сибтекс-Плюс» на праве собственности принадлежит нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 404,70 кв.м., литеры Б,Б1,Б2,Б3, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое строение литеры Б,Б1,Б2,Б3 соответствует техническим характеристикам, отраженным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое строение было снесено, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией титульного листа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела №.

Впоследствии, на том же самом месте ООО «Сибтекс-Плюс» построило складской модуль, общей площадью 5 157,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация недвижимости осуществлена на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> складского модуля 5 157,9 кв.м. увеличена на 223,6 кв.м., в результате чего общая площадь составила 5 381,5 кв.м. (кадастровый номер №), что подтверждается техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

Построенный складской модуль ООО «Сибтекс-Плюс» фактически присоединило к нежилому строению: цех валяной обуви, склад готовой продукции – двухэтажное кирпичное здание с двухэтажной панельной пристройкой общей площадью 2 213,80 кв.м., литеры Е,Е1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое строение литеры Е,Е1 соответствуют техническим характеристикам, отраженным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате присоединения нового построенного складского модуля к существующему нежилому строению литеры Е,Е1 произошло изменение (добавление) литеры Е2,Е3, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ООО «Сибтекс-Плюс» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Финанс-Консалтинг», что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО3 на праве собственности принадлежит складской модуль, назначение: нежилое, общая площадь 5 381,5 кв.м., количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный складской модуль расположен на принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером № площадью 9 496 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № фактически не существует (отсутствует в натуре), а на его месте расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, что приводит к нарушению прав ФИО3 в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества и невозможности его постановки на кадастровый учет, а также дублирование (задвоение) объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Учитывая, что нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 494,70 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, снесено, что подтверждается заверенной копией титульного листа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела № с отметкой о сносе строения, то право собственности на этот объект следует считать прекратившимся.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герчик ФИО7 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Сибтекс-Плюс» (ИНН №) на нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 494,70 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 494,70 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности ООО «Сибтекс-Плюс» (ИНН № на нежилое строение: кожевенно-меховой цех, административное отделение, мех.цех, котельная, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 2 494,70 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.