Решение № 2-1582/2018 2-1582/2018 ~ М-1535/2018 М-1535/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1582/2018

от 24 сентября 2014 г. по состоянию на 8 февраля 2018 г. в размере 1 506 руб. 13 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка в качестве доказательства по делу.

Возражений относительно исковых требований и представленного расчета, и доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлено.

Суду также не представлены доказательства, исполнения ответчиком условий договора, и сведения о внесении платежей по договору аренды, и об отсутствии задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 10 214 руб. 49 коп., в том числе: основной долг – 8 708 руб. 36 коп., пени – 1 506 руб. 13 коп.

Разрешая исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РК о расторжении договора аренды земельного участка № 1043/2014 от 24 сентября 2014 г., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Из материалов дела установлено, что в период действия договора аренды, нарушения арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно положению абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

№ БЛ-06/4233
г. за
2 июня 2017
Министерством в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере 6 623 руб. 14 коп., начисленной пени в размере 953 руб. 45 коп., всего общей сумме 7 576 руб. 59 коп., и добровольном погашении имеющейся задолженности в срок до 26 июня 2017 г.

В установленные сроки ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, 9 февраля 2018 г. за № БЛ-06/1014 ответчику было направлено с предложением расторгнуть договора аренды земельного участка № 1043/2014 от 24 сентября 2014 г. и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, с учетом того, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № 1403/2014 от 24 сентября 2014 г. заключенного между арендодателем) Администрацией г. Элисты и ФИО1, как арендатором по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 4 августа 2015 г., и удовлетворении требований о передаче земельного участка по акту приема-передачи Министерству.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина от суммы иска 10 214 руб. 49 коп. в размере 408 руб. 57 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия за № 1043/2014, заключенный 24 сентября 2014 года, между Администрацией г. Элисты и ФИО2.

Обязать ФИО1 передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка 1043/2014 от 24 сентября 2014 года в размере 10 214 рублей 49 копеек, в том числе: основной долг – 8 708 руб. 36 коп., пени – 1 506 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 408 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова