Решение № 2-3999/2020 2-3999/2020~М-2710/2020 М-2710/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-3999/2020

Дело № 2-3999/2020 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом (л.д. №), указав в обоснование своих требований, что являются собственниками недвижимого имущества - объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 59 %, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, ФИО3 - собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, ФИО19 (с ДД.ММ.ГГГГ г. - Гольцварт) С. П. - 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Строительство этого объекта началось в ДД.ММ.ГГГГ году.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом (не завершенный строительством), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

ФИО2 получил в аренду этот участок, заключил с мэрией города Новосибирска договор № аренды земельного участка на территории города Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ, затем - дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № № № от ДД.ММ.ГГГГ. Этот договор и дополнительное соглашение были зарегистрированы в установленном законом порядке в <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ году указанный объект был полностью достроен, окончен строительством.

В настоящее время в состав этого домовладения входят следующие постройки: жилой дом (шлакоблоки, лит. А), общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв.м.

Инвентаризационная стоимость дома составляет 649 866 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ они уведомили <данные изъяты> о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уведомила их о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, указав на то, что при размещении объекта не были соблюдены установленные отступы от границ земельного участка.

Но в ДД.ММ.ГГГГ году, когда они начали строительство этого объекта, еще не было установлено отступов от границ участка. Они были введены Правилами землепользования и застройки города <данные изъяты>, утвержденными Решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлен градостроительный план земельного участка, согласно которому участок, на котором возведен дом, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-6.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено техническое заключение № № <данные изъяты>», которым установлено, что конструкции дома находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Дом соответствует строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Конструкции дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» составило экспертное заключение №, согласно которому размещение дома на участке соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № было установлено, что размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом размещен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Владельцы, собственники смежных домов и участков не имеют к ним никаких претензий по поводу возведенных строений.

Все это время органы власти не оспаривали их право на указанный дом. Никто не предъявлял никаких исков в суд, в т.ч. о сносе дома, об освобождении земельного участка. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска не выразил своего интереса к указанному дому. Тем самым, государственные и местные органы фактически признают законность владения ими указанным домом, не оспаривают их право на него.

Никто не имеет претензий по поводу права собственности на указанный дом.

Никакого спора касательно этого дома ни с кем нет.

При возведении дома не были нарушены интересы третьих лиц, при строительстве учтены требования безопасности и все необходимые нормы.

В техническом паспорте домовладения, плане земельного участка эта постройка отражена. У них имеется домовая книга.

Просили признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (шлакоблоки, литер А), общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью - 72,5 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, за ФИО3 – право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, ФИО4 – право собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в части адреса спорного объекта, просили признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (шлакоблоки, литер А), общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью - 72,5 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв.м., находящийся по адресу: г.<адрес>.), расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, за ФИО3 – право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, ФИО4 – право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект (л.д. №).

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №).

Представитель истцов ФИО1 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержал по доводам, изложенным в нем. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО17. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площади застройки 76 кв.м., степень готовности 59 %, литер: А, расположенный по адресу: г<адрес>., право собственности ФИО20. зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

ФИО2 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площади застройки 76 кв.м., степень готовности 59 %, литер: А, расположенный по адресу: г.<адрес>., право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ФИО3 на основании заочного решения <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площади застройки 76 кв.м., степень готовности 59 %, литер: А, расположенный по адресу: г<адрес>., право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ФИО18 в связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в брак сменила фамилию на Гольцварт (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах <данные изъяты> района города <данные изъяты>, передан ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. по договору аренды земельного участка на территории города <данные изъяты> № № (л.д. №), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) срок действия указанного договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) срок действия указанного договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) срок действия указанного договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени арендатор пользуется указанным земельным участком, производит оплату арендной платы. Какие-либо возражения со стороны мэрии города Новосибирска относительно данного обстоятельства отсутствуют, в связи с чем с апреля ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами в границах данного земельного участка закончено строительство жилого дома, шлакоблоки, литер А), общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью - 72,5 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв.м., находящийся по адресу: г<адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлен градостроительный план земельного участка, согласно которому участок, на котором возведен дом, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-6 (л.д. №).

Согласно технического заключения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), конструкции дома находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Дом соответствует строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Конструкции дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» (л.д. №), размещение дома на участке соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №), размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) возведенный объект находится в границах земельного участка, занимаемого ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Расстояние от границ земельного участка до стен дома составляет от 19,2 м. со стороны огорода и до 1,3 м. со стороны ул.<адрес>

Вместе с тем, договор аренды земельного участка был заключен, а разрешение ФИО2 на строительство выдано до вступления в силу Правил землепользования и застройки г.<данные изъяты>.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы указанных заключений, ответчиком суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО10, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (шлакоблоки, литер А), общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью - 72,5 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (шлакоблоки, литер А), общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью - 72,5 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (шлакоблоки, литер А), общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью - 72,5 кв.м., подсобной площадью - 32,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 597 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3999/2020 54RS0006-01-2020-005041-56 Ленинского районного суда г.Новосибирска