Решение № 2-25/2026 2-25/2026(2-5668/2025;)~М-3842/2025 2-5668/2025 М-3842/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-25/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы - ФИО6,

представителя третьего лица ПАО АНК «Башнефть» - ФИО7 (по доверенности),

представителя третьего лица ООО «РН-БашНИПИнефть» - ФИО8 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, право собственности на которую возникло на основании цепочек сделок, а именно, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества между истцом (заимодавец) и ФИО11 (заемщиком). В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставил в залог имущество, а именно спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Уфы удовлетворено исковое заявление ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и истцом заключено соглашение об отступном, согласно п. 4 условий которого «в целях прекращения в полном объеме обязательств, указанных в п. 1, 2 настоящего Соглашения, Должник в качестве отступного передает Кредитору недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем получена нотариальная доверенность от ФИО2 о предоставлении ФИО11 права на распоряжение совместным имуществом супругов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации: № Просила признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить ответчика из жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление МВД России по г. Уфе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО АНК «Башнефть», ООО «РН-БашНИПИнефть», ФИО11

В судебном заседании представители третьих лиц ПАО АНК «Башнефть» - ФИО7, ООО «РН-БашНИПИнефть» - ФИО8 в удовлетворении заявленных исковых требований возражали, просили отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление МВД России по г. Уфе, ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей третьих лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гражданину гарантировано право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что ФИО4 на законных основаниях является собственником спорного жилого помещения по адресу<адрес>, кадастровый №.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО11, являющемся на момент возникновения правоотношений супругом ответчика, заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставил в залог имущество, а именно: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В последующем решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с ФИО11, после чего между ФИО11 и ФИО4 заключение соглашение об отступном, согласно условиям которого в целях прекращения обязательства, возникшего из договора займа, в качестве отступного в адрес ФИО4 передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО11, ФИО4 о признании недействительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик, что подтверждается постановлением об отказе возбуждения уголовного дела № УМВД по г. Уфе.

Ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения в связи с отсутствием законных оснований для проживания в нем, указанное заявление ответчиком проигнорировано, в ходе судебных заседаний ответчик не смогла пояснить мотивы своего поведения, а равно обоснованная позиция по этому поводу представлена не была.

Исследованными в судебном заседании материалами дела подтверждается, что истец не может в полной мере реализовать своё право собственника жилого помещения, законных оснований для нахождения ФИО9 в помещении расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, судом установлены не были.

Суд приходит к выводу, что нахождение ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении, влечет нарушение её прав на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено между истцом и ответчиком не было.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, суд считает возможным признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Учитывая, что ответчик в настоящее время квартиру не освободил, суд считает, что исковые требования к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по общему правилу присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона взыскание судебных расходов носит заявительный характер, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлялось.

В то же время ФИО4 не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании понесенных по делу судебных расходов, в том числе и после вступления решения суда в законную силу, в пределах установленного законом трехмесячного срока после последнего судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий ФИО12

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.