Решение № 2-331/2024 2-331/2024~М-255/2024 М-255/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-331/2024

Дело № 2- 331/2024

34RS0014-01-2024-000430-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 3 июля 2024 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации Дубовского муниципального района к Бадояну ФИО4 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

Истец администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № № от 21 ноября 2018 года в сумме 15968 рублей 73 копейки; неустойки в сумме 12124 рубля 34 копейки; расторгнуть договор аренды № № от 21 ноября 2018 года.

При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что 21 ноября 2018 года между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключён договор № № аренды земельного участка, с кадастровым номером <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма - передачи от 21 ноября 2018 года земельный участок, указанный в договоре аренды, а ответчик его принял. Срок аренды сторонами установлен на 20 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата установлена в размере 3884 рубля в год и должна вноситься не позднее 15 сентяря и 15 ноября текущего года, без уведомлений. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 15968 рублей 73 копейки. Договором аренды от 21 ноября 2018 года предусмотрена неустойка в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки, которая составляет за период с 16 ноября 2019 года по 20 мая 2024 года – 12124 рубля 34 копейки. Ответчику направлялась претензия с предложением о погашении задолженности которая оставлена без ответа. Ответчиком существенно нарушены требования по оплате арендной платы, в связи с чем заявлены требования о расторжении договора аренды.

Представитель истца администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела уведомленного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом судебными повестками, по всем известным суду адресам, которые возвратились в суд с почтовыми отметками об истечении срока хранения.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд считает, что ответчик злоупотребил своими правами и уклонился от получения судебных извещений.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В судебном заседании установлено, что между администраций Дубовского муниципального района Волгоградской области и Бадояном АК.Г. 21 ноября 2018 года был заключён договор № № аренды земельного участка на срок 20 лет, кадастровый номер <адрес>

Согласно акта приёма-передачи земельного участка к договору аренды № № от 21 ноября 2018 года арендодатель администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области произвела передачу вышеуказанного земельного участка арендатору ФИО1, который принял земельный участок.

Договор аренды земельного участка № № 21 ноября 2018 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 20 января 2019 года.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № № 21 ноября 2018 года установлено, что арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 3884 рубля в год.

Пунктами 2.2, 2.4, 4.2 договора аренды земельного участка № № от 21 ноября 2018 года ФИО1, как арендатор, обязался вносить арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, без уведомления.

Истцом указано о наличии задолженности ФИО1 по уплате арендной платы за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года, в сумме 15968 рублей 73 копейки

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представлено доказательств того, что он надлежащим образом исполняла обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем суд считает, что требования о взыскании арендных платежей являются законными и обоснованными.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка № № от 21 ноября 2018 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчиком не представлено собственного расчёта размера пени, в связи с чем суд принимает расчёт предоставленный истцом и считает возможным взыскать с ответчика пени за неуплату арендной платы начиная за период с 16 ноября 2019 года по 20 мая 2024 года в сумме 12124 рубля 34 копейки.

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно претензии направленной ФИО1 отделом по управлению муниципальным имуществом земельными и природными ресурсами администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области, ответчик уведомил арендатора о наличии задолженности по внесению арендных платежей, предупреждала о возможности досрочного расторжения договора аренды и предложила ответчику заключить соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано выше истцом направлялось ответчику уведомление о возможном расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности.

С учётом указанных обстоятельств, требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 1042 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования администрации Дубовского муниципального района к Бадояну ФИО5 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Бадояна ФИО6 (ИНН №) в пользу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области (ИНН №) 15968 (пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 73 копейки в счёт задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 21 ноября 2018 года, 12124 (двенадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 34 копейки в счёт неустойки за период с 16 ноября 2019 года по 20 мая 2024 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 21 ноября 2018 года заключённый между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области (№) и Бадояном ФИО7 (ИНН <***>).

Взыскать с Бадояна ФИО8 (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Дубовского муниципального района Волгоградской области в размере 1042 (одна тысяча сорок два) рубля 79 копеек.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись Генералов А.Ю.