Решение № 2-68/2019 2-68/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-68/2019

Дело № 2-68/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 26 марта 2019 года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истцов ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика – заместителя Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, обратились в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от 20 мая 2013 года они приобрели у ФИО3 жилой дом, общей площадью - 66,0 кв.м., в том числе, жилой - 44,6 кв.м., и земельный участок, площадью - 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором жилой дом и земельный участок приобретены ими за 850 000 рублей, из которых цена жилого дома - 800 000 рублей, цена земельного участка - 50 000 рублей. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», в размере 469 623 рубля 20 копеек, которые они передали продавцу после регистрации перехода права собственности, и за счет средств, выделенных в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданным ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области 29.01.2010 года, в размере 380 376 рублей 80 копеек, которые должны были быть перечислены на лицевой счет продавца. Они осуществили регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, после чего получили свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона. Ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок устанавливались в пользу ОАО «Сбербанк России», которые были сняты в конце 2018 года после полного погашения ими кредита, и в пользу ФИО3 На основании заявления истца ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 28.05.2013 года № ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области было вынесено решение от 27.06.2013 года № о направлении средств на улучшение жилищных условий. Также истец получила уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала. Стороны договора выполнили обязательства друг перед другом, продавец передал им недвижимое имущество, а они произвели полную оплату данного имущества, соответственно, сделка состоялась. После произведенных выплат они совместно с продавцом вовремя не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии ипотеки, а 23 июля 2016 года ФИО3 умерла. В связи с этим в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные жилой дом и земельный участок невозможно. Просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 27.05.2013 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 20.05.2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью - 66,0 кв.м., и земельного участка, площадью - 700 кв.м., с кадастровым номером 58:12:1801004:85, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что 20.05.2013 года их семья приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок в <адрес> за 850 000 рублей. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены за счет средств материнского капитала в сумме 380 376 рублей 80 копеек и кредитных денежных средств в сумме 469 623 рубля 20 копеек. В связи с тем, что к моменту регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество материнский капитал ФИО3 перечислен пенсионным органом не был, было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 Также было зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк», которое в настоящее время прекращено, так как задолженность по кредитному договору ими погашена в полном объеме. Летом 2013 года Пенсионный фонд перечислил ФИО3 денежные средства в полном объеме. Возникли основания для прекращения ипотеки, однако, они и ФИО3 своевременно в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подали, а в июле 2016 года ФИО3 умерла. Поэтому им пришлось обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности от 10.01.2019 года № 4, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что семья Л-вых по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество частично было приобретено за счет денежных средств, полученных в Сбербанке, часть за счет средств материнского капитала. Поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано до перечисления продавцу денежных средств, было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. В настоящее время истцы не могут прекратить ипотеку, так как вторая сторона по договору – продавец ФИО3 умерла. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО11, действующая на основании доверенности от 08.08.2018 года №73, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований не представила.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, учитывая мнение третьего лица, изложенное в заявлении в суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он является зятем ФИО3 Ему известно, что теща в мае 2013 года продала семье Л-вых принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. Деньги за указанное недвижимое имущество она получила частично наличными и часть денег ей была перечислена пенсионным органом на расчетный счет за счет средств материнского капитала. Деньги за проданные дом и земельный участок ФИО3 получила в полном объеме, он это подтверждает. В июле 2016 года ФИО3 умерла, в связи с чем истцы в настоящее время не могут снять обременение – ипотеку в силу закона.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что хорошо знает истцов с 2012 года. В 2013 году семья Л-вых за счет заемных денежных средств и за счет средств материнского капитала приобрела жилой дом и земельный участок в <адрес>, номера дома она не знает. Со слов ФИО6 ей известно, что за дом и земельный участок они расплатились полностью. Поскольку в настоящее время продавец недвижимости умерла, Л-вы не могут снять обременение с принадлежащего им недвижимого имущества, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.05.2013 года ФИО7, ФИО6, действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, приобрели у ФИО3 в собственность в равных долях (по ? доли каждый) жилой дом, общей площадью - 66,0 кв.м., в том числе жилой – 44,6 кв.м., и земельный участок, площадью - 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п.п. 4, 4.1 договора указанный жилой дом и земельный участок приобретены за 850 000 рублей за счет средств, выделенных в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным на основании решения ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области от 29.01.2010 года №, и за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору от 15.05.2013 года № (л.д. 10-11).

В силу п. 4.5 договора расчеты между продавцом и покупателями производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 469 623 рубля 20 копеек уплачивается продавцу за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области; денежная сумма в размере 380 376 рублей 80 копеек будет перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ по Колышлейскому району в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, на личный счет продавца ФИО3, открытый в ОАО «Сбербанк России».

Право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за истцами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-17, 18-21).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исполнено не было.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи от 20.05.2013 года, являющемся основанием возникновения права собственности истцов на имущество, обремененное ипотекой, имеются надписи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 27.05.2013 года (л.д. 11).

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» также указано: ипотека в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена (л.д. 14-17, 18-21).

05.07.2013 года Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пензенской области перечислило на лицевой счёт продавца ФИО3 денежные средства в сумме 380 376 рублей 80 копеек по договору купли-продажи недвижимости от 20.05.2013 года, что подтверждается платежным поручением от 05.07.2013 года №, то есть, обязательства по указанному договору исполнены покупателями в полном объеме (л.д. 41).

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО3 умерла 23 июля 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области 26.07.2016 года (л.д. 13).

Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна, в результате чего нарушаются права и законные интересы истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7, ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 27.05.2013 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 20.05.2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО7, ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, в отношении жилого дома, общей площадью - 66,0 кв.м., и земельного участка, площадью - 700 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова