Решение № 2-3229/2017 2-3229/2017~М-3133/2017 М-3133/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3229/2017

№ 2-3229/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Взлет», расположенное в районе аэропорта «Нариманово», 25, на основании договора дарения от <дата>. В 2016 году за счет личных средств, без получения разрешительной документации, мною был построен на указанном земельном участке жилой дом, литер А, общей площадью 119,1 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м. Возведенный жилой дом, литер А отвечает строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Взлет», расположенное в районе аэропорта «Нариманово», 25, общей площадью 119,1 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Исходя из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Взлет», расположенное в районе аэропорта «Нариманово», 25, на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В 2016 году за счет личных средств, без получения разрешительной документации, мною был построен на указанном земельном участке жилой дом, литер А, общей площадью 119,1 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м. Возведенный жилой дом, литер А отвечает строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Взлет», расположенное в районе аэропорта «Нариманово», 25, составленному по состоянию на <дата>, год постройки указанного жилого дома- 2016г., общая площадь- 119,1 кв.м., жилая площадь- 62,6 кв.м.

Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит.А) в с/т «Взлет», расположенного в районе аэропорта «Нариманово», 25 в <адрес>, выполненного ООО «АБ Форма», анализ состояния основных строительных конструкций указанного жилого дома выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению- в качестве жилого дома- без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также замене или усилению конструкций.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес>, с/т «Взлет», расположенное в районе аэропорта «Нариманово», 25, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2,<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Взлет», расположенное в районе аэропорта «Нариманово», 25, выполненного ООО «АрхПроектСервис» <дата>, указанный индивидуальный жилой дом не противоречит требованиям Федерального закона №123-ФЗ в ред. от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Взлет», расположенное в районе аэропорта «Нариманово», 25, общей площадью 119,1 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.