Решение № 2-334/2019 2-334/2019~М-124/2019 М-124/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-334/2019

№ 2-334/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 29 марта 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО4 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации муниципального района Учалинский район РБ, Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности,

у с т а н о в и л

ФИО3 в лице представителя ФИО4, обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации муниципального района Учалинский район РБ, Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 26 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, отдельно стоящие, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим. Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью 21 кв.м.. для строительства индивидуального капитального гаража в ГСК № под №, на котором истцом был возведен капитальный гараж. При оформлении технической документации на земельный участок и гараж, проведении кадастровых работ, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 26 кв.м., площадь гаража – 24,6 кв.м. Несоответствие фактической площади земельного участка и гаража той площади, что указана в правоустанавливающем документе на землю препятствует истцу в оформлении права собственности во внесудебном порядке.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, отдельно стоящие, расположенный по адресу: <адрес> и на гараж, общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО2, который в интересах доверителя уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений против удовлетворения исковых требования не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика собственник смежного земельного участка ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия, пояснив, что никаких претензий с ее стороны к ФИО3 по границам земельного участка она не имеет, принадлежащие им гаражи идентичны по своей конструкции, расположены в одном ряду, за отведенные границы не выходят.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Администрации г. Учалы от ДД.ММ.ГГГГ истцу в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража в ГСК № под №, что подтверждается представленным в материалы дела государственным актом и архивной выпиской из постановления администрации г. Учалы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных капительных гаражей», справками Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ о присвоении адреса и его изменении.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный капитальный гараж, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, в последующем снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера ФИО6, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 26 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес> составляет 24,6 кв.м.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

При этом, согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что расхождение в площади земельного участка истца при уточнении места положения его границ составляет более чем на 10% площади, указанной в ЕГРН, осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка невозможно.

Из системного толкования Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" следует, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Из объяснений представителя истца, из письменных объяснений собственника смежного участка с кадастровым номером № ФИО5, при отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований у Администрации городского поселения г.Учалы МР Учалинский район РБ, судом установлено, что споры по местоположению фактических границ земельных участков отсутствуют, границы спорного земельного участка на местности не менялись с момента предоставления земельного участка, гараж построен истцом без нарушения прав смежных землепользователей.

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляют:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Оснований сомневаться в достоверности представленного межевого плана суд не находит. При указанных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт использования истцом земельного участка без какого-либо нарушения границ смежных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка согласно представленному межевому плану.

При оценке обоснованности исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Правоустанавливающий документ истца на земельный участок – государственный акт и архивная выписка из постановления администрации г. Учалы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных капительных гаражей», - как основание возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорена и недействительной не признана.

В ходе судебного разбирательства установлен факт строительства ФИО3 гаража на отведенном ему земельном участке без нарушений границ смежных землепользователей.

Согласно техническому плану здания площадь построенного на земельном участке гаража составляет 24,6 кв.м. Данная величина согласуется с площадью занимаемого земельного участка, установленный после уточнения границ земельного участка кадастровым инженером в размере 26 кв.м.. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., а также на гараж площадью 24,6 кв.м.

Согласно ч. 2 ст.14 Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 в лице представителя ФИО4 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации муниципального района Учалинский район РБ, Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, отдельно стоящие, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова