Решение № 2-1730/2017 2-1730/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1730/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> М. <адрес>

<адрес> суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и выделе части жилого дома в натуру и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Ногинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и выделе части жилого дома в натуру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и выделе части жилого дома в натуру, ссылаясь на следующее.

Жилой дом с надворными постройками, общей площадью 110, 5 кв.м., лит. а, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, расположенный по адресу, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доля в праве обшей долевой собственности) и ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного <адрес> филиалом <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 110,5 кв. м., жилая площадь 74,7 кв. м. Данный жилой дом разделен на две отдельные части жилого дома с отдельными входами.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, закрепленный за ФИО1 и ФИО2, согласно Решения <адрес> городского суда по делу №, ФИО3 областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта в части жилого дома (<адрес>) площадь всех частей помещения составляет 68,0 кв. м., общая площадь 57,8 кв. м., жилая площадь 40,5 кв. м. и состоит из помещений: лиг. А1 (веранда) площадью 10,2 кв. м., лит. А (кухня) площадью 13.2 кв. м., А (санузел) площадью 3,2 кв. м., лит. А (коридор) площадью 4,1 кв. м., лит. А (жилая) площадью 19,5 кв.м., лит. А (жилая) площадью 17,8 кв. м. В данной части жилого дома проживает ФИО2. Для входа в данную часть жилого дома используется вход в <адрес>.

Согласно Технического паспорта в части жилого дома (<адрес>) площадь всех частей помещения составляет 64,7 кв. м., общая площадь 52,7 кв. м., жилая площадь 34,2 кв. м. и состоит из помещений: лит. а (веранда) площадью 7,1 кв. м., а (веранда) площадью 4,9 кв. м лит. А (кухня) площадью 17,5 кв.м., А (жилая) площадью 16,5 кв.м., лит. А (коридор, площадью 1,0 кв.м., лит. А (жилая) площадью 17,7 кв.м. В данной части жилого дома проживает ФИО1. Для входа в данную часть жилого дома используется вход в <адрес>.

Истец ФИО1 просил суд: сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на жилой дом с надворными постройками общей площадью 110, 5 кв. м. лит. А, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, расположенный по адресу; <адрес>. Выделить в натуру долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации <адрес> муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и выделе части жилого дома в натуру, со ссылкой на доводы, аналогичные доводам первоначального искового заявления и просила суд: сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 110, 5 кв.м., лит. А, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, расположенный по адресу; <адрес>. Выделить в натуру долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО5, действующий по доверенности, заявленные требования первоначального иска поддержал, просил суд произвести выдел долей жилого дома в натуру по варианту 1 Заключения № судебной строительно – технической экспертизы, выполненого экспертами <данные изъяты>». Требования встречного иска признал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. От нее поступило заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что требования встречного иска поддерживает. Просила суд произвести выдел долей жилого дома в натуру по варианту 1 Заключения № судебной строительно – технической экспертизы, выполненого экспертами <данные изъяты> Требования первоначального иска признает.

Представитель ответчика по первоначальному иску и по встречному иску - Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. В предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения первоначального и встречного исков возражал. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участник долевой собственности. Часть 4 указанной нормы закона предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилой дом с надворными постройками, общей площадью 110, 5 кв.м., лит. а, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, расположенный по адресу, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доля в праве обшей долевой собственности) и ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты>

Согласно Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного <адрес> филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 110,5 кв. м., жилая площадь 74,7 кв. м. Данный жилой дом разделен на две отдельные части жилого дома с отдельными входами <данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, закрепленный за ФИО1 и ФИО2, согласно Решения <адрес> городского суда по делу №, ФИО3 областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменение жилой площади с 75, 4 кв.м. до 74, 7 кв.м. произошло из за переобмера помещений и внутренней перепланировки (<данные изъяты>

Согласно Заключения № судебной строительно – технической экспертизы, выполненого экспертами <данные изъяты>» в результате обследования объекта экспертизы - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дом разделен на два отдельных автономных жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные подключения к инженерным сетям и отдельные входы. Также установлено, что была выполнена перепланировка внутренних помещений. В настоящее время исследуемый объект используется собственниками по своему функциональному назначению как жилой дом.

Произведенные работы по перепланировке жилого помещения не влекут нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций, нарушения противопожарных требований, параметров микроклимата и не оказывают вредного влияния на окружающую среду. Жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Методическими рекомендациями по производству судебных строительно - технических экспертиз, подготовленных ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012 г. установлены критерии, при соблюдении которых возможен реальный раздел жилого дома: 1) Физический износ жилого дома не должен превышать: для каменных 70 %, для деревянных 65 %. 2) При разделе (выделе доли) жилого дома, выделяемая часть площадь квартиры (дома) или «полезная площадь» должна составлять не менее 8 кв.м. 3) Возможность устройства самостоятельных входов/выходов для каждого совладельца. 4) Возможность устройства ремонтной зоны, обеспечивающей доступ каждого совладельца к своей части жилого дома снаружи. Выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. В ходе проведения экспертизы, экспертом был предложен один варианта выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. Расчет соответствия выделяемой площади долям сторон в праве собственности на жилой дом, приведен в таблице 1, исходя из площади, составляющей - (52,7 +57,8) = 110,5 кв.м. по варианту № выдела долей жилого дома.

Площади помещений жилого дома, выделяемые при выделе долей дома по варианту №: ФИО1 на - 2,55 кв.м. меньше от площади, приходящейся на идеальную долю; ФИО2 на 2,55 кв.м. больше от площади, приходящейся на идеальную долю.

Стоимость помещений жилого дома, выделяемых при выделе долей дома по варианту №: ФИО1 на - <данные изъяты>. меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю; ФИО2 на <данные изъяты>. больше от суммы, приходящейся на идеальную долю. Для реализации варианта № выдела долей жилого дома выполнение работ по переоборудованию и переустройству помещений не требуется

<данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению, поскольку произведенные работы по перепланировке жилого помещения не влекут нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций, нарушения противопожарных требований, параметров микроклимата и не оказывают вредного влияния на окружающую среду, и поэтому спорное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии. Кроме того, экспертами предложен вариант выдела долей жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, который не нарушает баланс интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и выделе части жилого дома в натуру - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и выделе части жилого дома в натуру – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данных технического паспорта жилого дома, выданного <адрес> филиалом <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести в соответствии с Вариантом № Заключения № судебной строительно – технической экспертизы, выполненного экспертами <данные изъяты>

В собственность ФИО1 (на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом) выделить часть жилого дома (на плане закрашено синим цветом) площадью 52,7 кв.м., состоящую из помещений:

- № (лит. а) - веранда, площадью 7,1 кв.м., № (лит. а) - веранда, площадью 4,9 кв.м., № (лит. А) - кухня, площадью 17,5 кв.м., № (лит. А) - жилая комната, площадью 16,5 кв.м., № (лит. А) - коридор, площадью 1,0 кв.м., № (лит. А) - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.

В собственность ФИО2 (на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом) выделить часть жилого дома (на плане закрашено зеленым цветом) площадью 57,8 кв.м., состоящую из помещений:

- № (лит. a1) - веранда, площадью 10,2 кв.м., № (лит. А) - кухня, площадью 13,2 кв.м., № (лит. А) - санузел, площадью 3,2 кв.м., № (лит. А) - коридор, площадью 4,1 кв.м., № (лит. А) - жилая комната, площадью 19,5 кв.м., № (лит. А) - жилая комната, площадью 17,8 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные выше части жилого дома площадью 52, 7 кв.м., и 57, 8 кв.м., соответственно, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> (<адрес> отдел).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через <адрес> суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)