Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-614/2019 М-614/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-716/2019

Дело 2-716/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Х о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Х о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, с исключением записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, применения последствий недействительности сделки; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Х, с исключением записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, применения последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки. ФИО2 убедила ее в законности сделки, а она, не зная порядок и условия оформления документов по распоряжению средств материнского капитала, согласилась на покупку земельного участка. Между ней и КПК «Экспресс Кредит» был заключен договор займа, где ей выделялись денежные средства якобы на покупку земельного участка, однако денежные средства ей не передавались. Вследствие заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО2 совершила хищение путем обмана и злоупотребления доверием денежных средств в крупном размере из бюджета РФ при получении социальной выплаты в виде средств материнского (семейного) капитала по ее сертификату в сумме <данные изъяты>. реализуя свой преступный умысел ФИО2 убедила ее оформить нотариальную доверенность на имя Г ДД.ММ.ГГГГ Г, действуя согласно разработанному плану, согласованного с ФИО2, на основании доверенности, от ее имени заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с Х в договоре указано, что Г от имени ФИО1 продает, а Х покупает данный земельный участок за 100 000 рублей, которые фактически ей выплачены не были. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности перешло к Х Приговором Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Г признаны виновными в хищении средств в размере <данные изъяты>. На основании ст.ст.178, 179 ГК РФ просит признать договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и исключении записей о регистрации прав собственности на спорный земельный участок в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в местах лишения свободы, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отказалась участвовать в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи.

Ответчик Х в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ГУ УПФР в Кунашакском районе, ГУ – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо, привлеченное судом Г, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2).

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 названного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.178 п.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п.1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ст.179 п.2 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и истцом ФИО1, действующей через своего представителя по доверенности Г, истец приобрела у ответчика земельный участок по адресу: <адрес> (новый адрес <адрес>«а» за <данные изъяты>.

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО1, действующей через своего представителя по доверенности Г и ответчиком Х, последний приобрел указанный земельный участок за <данные изъяты>.

Право собственности Х зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в период с августа по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Г, действуя группой лиц по предварительному сговору, путем обмана и злоупотребления доверием, создав формальные и фиктивные условия реализации государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1, в нарушение требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ похитили средства федерального бюджета РФ, распорядителем которых является УПФР в Кунашакском районе Челябинской области, причинив бюджету РФ в лице УПФР в Кунашакском районе Челябинской области и владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 материальный ущерб в крупном размере на сумму <данные изъяты>

Приговором суда установлено, что в период с августа по ДД.ММ.ГГГГ, точные дата и время следствием не установлены, ФИО2, убедила ФИО1, в необходимости получения средств материнского (семейного) капитала через оформление фиктивного займа с КПК «Экспресс Кредит» и фиктивной сделки купли-продажи земельного участка, предоставленного ФИО2 и Г, необходимого для последующего получения разрешения на строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, без фактического получения заемных денежных средств на момент оформления займа и без фактического расчета с продавцом земельного участка на момент заключения сделки по купли-продажи указанного земельного участка, для предоставления соответствующих подтверждающих документов в УПФР в Кунашакском районе Челябинской области. ФИО2, реализуя совместный с Г преступный умысел, убедила ФИО1 в необходимости оформления нотариальной доверенности на имя Г, предоставляющей последней право приобрести за любую цену и на любых условиях любое недвижимое имущество на ее (ФИО1) имя. После чего ФИО1, по указанию ФИО2 и под контролем Г ДД.ММ.ГГГГ, находясь по адресу: <адрес>, у нотариуса оформила доверенность, дающую Г право на любых условиях и за любую цену приобрести любое недвижимое имущество на имя ФИО1

Далее, ФИО2 и Г, осознавая о фиктивности заключаемой сделки, при отсутствии фактической оплаты денежных средств за проданный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ, прибыли в Межрайонный отдел № филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее МО № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра») по Челябинской области, расположенный по адресу: <адрес> где заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (новый адрес <адрес> согласно которого ФИО2 продает, а Г на основании нотариальной доверенности от имени ФИО1 покупает указанный земельный участок за <данные изъяты>, которые фактически ФИО2 выплачены не были. После подписания, данный договор купли-продажи земельного участка, ФИО2 и Г зарегистрировали в установленном законом порядке.

Далее, в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ, точные дата и время следствием не установлены, Г, от имени ФИО1 подготовила заявление о выдаче разрешения на строительство, которое в указанное время передала в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ получила его.

Затем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, точные дата и время в ходе следствия не установлены, ФИО2, убедила ФИО1, в необходимости оформления нотариальной доверенности на имя Г, предоставляющую последней право продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и в этот же день ФИО1, у нотариуса оформила такую доверенность и её передала Г, после чего Г и ФИО2 получили возможность распорядиться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Далее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, точные дата и время следствием не установлены, ФИО2, предоставила ФИО1 для подписания фиктивный договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО1, будучи введенной в заблуждение, подписала, тем самым заключила договор займа с КПК «Экспресс Кредит» в лице председателя правления Х, не осведомленного о преступных намерениях ФИО2 и Г Согласно данного договора займа, ФИО1 якобы, получает в качестве займа от КПК «Экспресс Кредит» на строительство жилого дома по адресу: <адрес>», денежные средства в сумме <данные изъяты>, подлежащие перечислению на счет ФИО1 №, открытый в дополнительном офисе № ОАО «Сбербанк России». Кроме того, по указанию ФИО2, ФИО1 передала ей свою пластиковую карту банка ОАО «Сбербанк России» с лицевым счетом №, а также сообщила пин-код карты.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, используя систему «сбербанк бизнес онлайн», согласно электронному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ осуществила перевод заемных денежных средств в размере <данные изъяты> со счета подконтрольного ей КПК «Экспресс Кредит» № на лицевой счет ФИО1 №, с целью придания видимости исполнения обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 совместно с ФИО1 прибыла в дополнительный офис № ОАО «Сбербанк России», расположенный по адресу: <адрес>, где путем обмана и злоупотребления доверием, убедила ФИО1 в необходимости открыть сберегательный вклад для получения денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату ФИО1

ФИО1, полностью доверяя ФИО2, не подозревая о преступных намерениях ФИО2 и Г, согласилась и находясь в помещении указанного банка, под воздействием обмана ФИО2, действуя по указанию и под контролем последней, подписала необходимые банковские документы, в результате чего, на ее имя открыт счет № по вкладу «Универсальный Сбербанка России на 5 лет».

После чего, ФИО2, находясь в помещении дополнительного офиса № ОАО «Сбербанк России», используя принадлежащую ФИО1 пластиковую карту банка ОАО «Сбербанк России» с лицевым счетом №, через банковский терминал (банкомат), осуществила перевод денежных средств в размере 420000 рублей с указанного счета на счет №, открытый в дополнительном офисе № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1

Далее, ФИО1, находясь в помещении указанного банка, под воздействием обмана ФИО2, действуя по указанию и под контролем последней, подписала расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на снятие со своего лицевого счета <данные изъяты>, после чего указанные денежные средства в кассе получила ФИО2

Затем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, продолжая реализовывать единый преступный умысел, действуя группой лиц по предварительному сговору согласованно с Г, выполняя свою роль, в неустановленном месте в <адрес> передала ФИО1 документы, содержащие заведомо ложные сведения об улучшении ею жилищных условий, в том числе: фиктивный договор займа № (на улучшение жилищных условий) от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома, справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом № от ДД.ММ.ГГГГ., выданную КПК «Экспресс Кредит», копию электронного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, для представления указанных документов в УПФР в Кунашакском районе Челябинской области.

ФИО1, получив от ФИО2 указанные документы, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в УПФР в Кунашакском районе Челябинской области, расположенное по адресу: <адрес>, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> по имеющемуся у нее государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ. и представила выданные ей ФИО2 документы.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками УПФР в Кунашакском районе Челябинской области, не посвященными в преступные намерения ФИО2 и Г, на основании предоставленных ФИО1 вышеуказанных документов, принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ отделением Пенсионного фонда РФ по Челябинской области на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. УПФР в Кунашакском районе Челябинской области об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., из федерального бюджета РФ были перечислены на расчетный счет №, принадлежащий КПК «Экспресс Кредит», денежные средства в сумме <данные изъяты>, тем самым ФИО2 и Г получили реальную возможность распорядиться указанными денежными средствами на общую сумму <данные изъяты>.

Далее, ФИО2, являясь руководителем КПК «Экспресс Кредит» и распорядителем указанного счета, а также Г похищенные денежные средства в сумме 420000 рублей с корыстной целью, противоправно, безвозмездно обратили в свою пользу и распорядились ими по своему усмотрению.

Продолжая реализовывать единый преступный умысел, Г действуя согласно разработанному преступному плану, согласованно с ФИО2, не имея намерений выполнять данные ФИО1 обещания о передачи ей наличных денежных средств в размере материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ, находясь в МО №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, на основании нотариальной доверенности от имени ФИО1 заключила с Х, не осведомленным о преступных намерениях Г и ФИО2, действующим по указанию и под контролем своей матери ФИО2, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Г от имени ФИО1 продает, а Х покупает указанный земельный участок за <данные изъяты>, которые фактически Г и ФИО1 выплачены не были. Данный договор купли-продажи земельного участка, Г и Х, зарегистрировали в установленном законом порядке и право собственности на указанный земельный участок перешло к Х

Согласно ст.61 ч.4 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что оформление в собственность ФИО1 земельного участка носило фиктивный характер и являлось способом совершения преступления, о чем так же свидетельствует последующая сделка между ФИО1 и Х

Суд учитывает, что вступившим в законную силу приговором суда установлено, что оформление земельного участка на ответчика Х, сына ответчика ФИО2, осуществлялась с целью последующего использования земельного участка в преступных целях.

В рамках уголовного дела на спорный земельный участок был наложен арест в целях обеспечения гражданского иска.

Кроме того, суд полагает, что признание указанных сделок недействительными, предполагает дальнейшее право истца на восстановление получения мер социальной поддержки в виде средств материнского семейного капитала.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным. А также признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Х и ФИО1 недействительным.

В соответствии со ст.167 ГК РФ суд считает необходимым погасить запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, погасить запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за Х, возвратив земельный участок в собственность ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей через представителя по доверенности Г.

Исключить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, действующей через представителя по доверенности Г и Х.

Исключить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Х, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия ничтожности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вернуть в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова