Решение № 2-2132/2019 2-2132/2019~М-1300/2019 М-1300/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-2132/2019

Дело № 2-2132/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 апреля 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

Председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес> площадью 35,2 кв.м, № площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, прекрщаении права собственности на комнаты 422,424, назначение жилое, общей площадью 36,7 кв.м, этаж 4, кадастровый №, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «АРПО Капитал» (Инвестор) и ФИО4 (Собственники) было заключено Соглашение о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта на территории Пушкинского муниципального района. Предметом Соглашения являлось следующее: ФИО4 (Собственники) передают ответчику (Инвестору) помещения №,424 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1,а ответчик в соответствии с п.5.1.1 Соглашения по завершении реконструкции здания передает Собственникам по ? доле каждому: 1-комнатную <адрес>, площадью 35,2 кв.м, и квартиру студию №, общей площадью 25,0 кв.м. Срок передачи вышеуказанных объектов - <дата>. ФИО4 в свою очередь взяли на себя обязательство передать Инвестору комнаты №,424 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, собственниками которых они являлись по ? доле каждый. Доплаты при обмене имуществом отсутствовали. Свои обязательства по Соглашению в части передачи комнаты №, 424 истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается актом приема- передачи имущества <дата>. ООО «АРПО Капитал» <дата> передало ФИО4 <адрес>,42, сторонами был подписаны Акты приема-передачи квартир. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполнил. Фактически в многоквартирном жилом доме завершена реконструкция, строительство завершено в январе 2018 года, подведены коммуникации, жилой дом, введён в эксплуатацию. Квартирам присвоены номера 41 и 42, уточнённая площадь составила: <адрес> - 25,0 кв.м., <адрес> - 35,2 кв.м., по сведениям техпаспорта, изготовленного кадастровым инженером ООО «Квартал плюс» Статной И.В. Между тем, указанный многоквартирный дом, а также жилые помещения в нём не поставлены на кадастровый учёт, регистрация прав истцов на спорные квартиры не произведена. На обращения истцов к ответчику о причинах задержки, сотрудники ООО «АРПО Капитал» указывают на отсутствие согласованных действий с администрацией (сособственник дома) при подаче необходимых документов в Росреестр для внесения сведений о реконструированном объекте в ГКН, а также многочисленные приостановки регистрационных действий сотрудниками Росреестра по надуманным причинам, что подтверждено многочисленными сообщениями.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 иск и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО Капитал» заключен инвестиционный контракт № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1.

Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу; ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до <дата> ( в ред. Доп. Соглашения № от <дата>), обеспечить ввод в эксплуатацию; установлены имущественные права сторон: в собственность Пушкинского муниципального района переходят квартиры в количестве 20 штук, в собственность собственников приватизированных помещений переходят 8 квартир, инвестора переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме.

Протоколом предварительного распределения квартир по инвестиционном контракту от <дата>, Дополнительным соглашением № от <дата> к инвестиционному контракту предварительно согласовано, что права на испрашиваемые истцами <адрес>, 42 переходят от ООО «АРПО Капитал».

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от <дата> определено, что права на <адрес>, № переходят ООО «АРПО Капитал».

<дата> реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й Надсоновский, пр. <адрес>, стр. 1 введен в эксплуатацию.

<дата> между ООО «АРПО Капитал» (Инвестор) и ФИО4 (Собственники) было заключено Соглашение о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта на территории Пушкинского муниципального района.

Предметом Соглашения являлось следующее: ФИО4 (Собственники) передают ответчику (Инвестору) помещения №,424 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

В соответствии с п.5.1.1 Соглашения по завершении реконструкции здания ООО «АРПО Капитал» передает Собственникам по ? доле каждому: 1-комнатную <адрес>, площадью 35,2 кв.м, и квартиру студию №, общей площадью 25,0 кв.м.

Срок передачи вышеуказанных объектов - <дата> ФИО4 в свою очередь взяли на себя обязательство передать Инвестору комнаты №,424 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, собственниками которых они являлись по ? доле каждый. Доплаты при обмене имуществом отсутствовали.

Свои обязательства по Соглашению в части передачи комнаты №, 424. истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается актом приема- передачи имущества <дата>.

<дата> ООО «АРПО Капитал» передало ФИО4 <адрес>,42, сторонами был подписаны Акты приема-передачи квартир. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

Фактически в многоквартирном жилом доме завершена реконструкция, строительство завершено в январе 2018 года, подведены коммуникации, жилой дом, введён в эксплуатацию.

Квартирам присвоены номера 41 и 42, уточнённая площадь составила: <адрес> - 25,0 кв.м., <адрес> - 35,2 кв.м., по сведениям техпаспорта, изготовленного кадастровым инженером ООО «Квартал плюс» Статной И.В. Между тем указанный многоквартирный дом, а также жилые помещения в нём не поставлены на кадастровый учёт, регистрация прав истцов на спорные квартиры не произведена.

На обращения истцов к ответчику о причинах задержки, сотрудники ООО «АРПО Капитал» указывают на отсутствие согласованных действий с администрацией (сособственник дома) при подаче необходимых документов в Росреестр для внесения сведений о реконструированном объекте в ГКН, а также многочисленные приостановки регистрационных действий сотрудниками Росреестра по надуманным причинам, что подтверждено многочисленными сообщениями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив договор между сторонами, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цеди договора и, хотя бы и поименованным предварительным договором купли- продажи, но предусматривающим реконструкцию ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в реконструированном доме истцу, внесшему денежные средства на реконструкцию, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес> площадью 35,2 кв.м, № площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, и прекращении права собственности истцов на комнаты 422,424, назначение жилое, общей площадью 36,7 кв.м, этаж 4, кадастровый №, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (1/2 доля за каждым) на комнаты №, 424, назначение: жилое, общей площадью 36,7 кв.м., этаж 4, кадастровый №, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, в связи с передачей указанного объекта ООО «АРПО Капитал».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: