Решение № 2-1312/2018 2-1312/2018 ~ М-283/2018 М-283/2018 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1312/2018

Дело № 2-1312/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 06.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 44 кв.м., расположенную на ..., указав в обоснование иска, что 16.05.2014 г. между ФИО6 (Участник долевого строительства) и ООО СК «Амрита» (Застройщик) был заключен договор № 63/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.1.5 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ул.Златоустовской в Советском районе ГО г. Уфа РБ, в состав которого входит объект долевого строительства. Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № ... на 12 этаже жилого дома, общей площадью 43,37 кв.м., жилой площадью – 17,40 кв.м. Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации. В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 2 168 500 рублей. Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до 01 июля 2016 года. При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. 01.10.2016г. по договору уступки права требования и перевода долга по договору № 63/14 от 16.05.2017г. ФИО3 уступил право требования и перевел долг ФИО2, которая приняла право требования и обязательство по оплате долга объекта долевого строительства – ... по адресу: РБ, .... ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате цены договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.12.2017г. Решением № 2058 от 18.05.2016г. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, .... 14.04.2017г. Администрацией ГО г. Уфа РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .... Застройщик 27.09.2017г. передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры, что подтверждается заключенным 30.05.2017г. между Участником долевого строительства и Управляющей компанией «Эталон» договором № 20/87 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения. В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная ..., расположенная на двенадцатом этаже, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью – 17,20 кв.м. Согласно справки ООО СК «Амрита» от 05.12.2017г. и п.4 акта приема-передачи квартиры от 27.09.2017г. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры. Истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу 20.11.2017г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации ..., .... Исходя из ответа ООО СК «Амрита» устранить указанные причины у Застройщика не имеется возможности. В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры. В соответствии с выпиской из ЕГРП ... от 10.11.2017г. Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную ... общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную на 12этаже 26-этажного дома по адресу: РБ, ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 16.05.2014 г. между ФИО3 (Участник долевого строительства) и ООО СК «Амрита» (Застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.5 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ул.Златоустовской в Советском районе ГО г. Уфа РБ, в состав которого входит объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: однокомнатная ... на 12 этаже жилого дома, общей площадью 43,37 кв.м., жилой площадью – 17,40 кв.м.

Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 2 168 500 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до 01 июля 2016 года.

При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

01.10.2016г. по договору уступки права требования и перевода долга по договору № 63/14 от 16.05.2017г. ФИО3 уступил право требования и перевел долг ФИО2, которая приняла право требования и обязательство по оплате долга объекта долевого строительства – ... по адресу: РБ, ....

ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате цены договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.12.2017г.

Решением № 2058 от 18.05.2016г. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

14.04.2017г. Администрацией ГО г. Уфа РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ....

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик 27.09.2017г. передал ФИО2 квартиру по акту приема-передачи.

В настоящий момент истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры, что подтверждается заключенным 30.05.2017г. между ФИО2 и Управляющей компанией «Эталон» договором № 20/87 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная ..., расположенная на двенадцатом этаже, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью – 17,20 кв.м.

Согласно справки ООО СК «Амрита» от 05.12.2017г. и п.4 акта приема-передачи квартиры от 27.09.2017г. ФИО2 полностью исполнила свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры.

Истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу 20.11.2017г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации ..., ....

Исходя из ответа ООО СК «Амрита» устранить указанные причины у Застройщика не имеется возможности.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ... от 10.11.2017г. Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 выполнила свои обязательства по договору № 63/14 от 16.05.2014 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома и договору уступки права требования и перевода долга от 01.10.2016г., оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от 27.09.2017 года. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 043 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на однокомнатную ..., общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 043 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева