Решение № 2-2008/2025 2-2008/2025~М-273/2025 М-273/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-2008/2025

Дело №

УИД 24RS0№-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шуваевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шуваевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что она (ФИО1) на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истец ФИО1 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по указанному адресу, однако, в приватизации жилья ФИО1 оказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности администрации Шуваевского сельсовета на данное жилое помещение. На основании изложенного, истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шуваевского сельского совета <адрес>, представитель третьего лица <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явились. Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса.

Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании п.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу абз. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шуваевского сельского совета <адрес> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п. 1 Договора, Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора, одновременно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внук - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шуваевского сельского совета <адрес> (Наймодатель), и ФИО1 (Наниматель) заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанным дополнительным соглашением, п.3 Договора изложен в следующей редакции: «одновременно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.».

В соответствии с техническим планом, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60,3 кв.м.; год постройки – 1966 г.; фактически квартира соответствует признакам дома блокированной застройки.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции МВД России по <адрес>, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, которые представили заявления об отказе от участия в приватизации, против признания права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 не возражали.

Согласно справкам МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес>» ФИО1 в приватизации жилого помещения участия не принимала.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Вместе с тем, суд учитывает, что отсутствие надлежащим образом и своевременно оформленных документов по передаче жилого фонда в муниципальную собственность Шуваевского сельского совета <адрес>, не может являться препятствием в передаче спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

Сведений о наличии у истца ФИО1 регистрации по иному адресу, а также о получении ею в собственность жилого помещения в порядке приватизации, либо по найму, материалы дела не содержат, а судом такие сведения не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шуваевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.