Решение № 2-1255/2020 2-1255/2020~М-748/2020 М-748/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-1255/2020

К делу №2-1255/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 28.02.2020 года он купил у ответчиков ФИО2 и ФИО3, недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 23:15:0302002:213 площадью 2200 кв.м. категории земель — земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 31,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В этот же день в присутствии свидетелей, он подписал с ответчиками договор купли-продажи, передал им денежные средства в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей за земельный участок и жилой дом, о чем была составлена расписка о передаче денег. Ответчики передали ему все правоустанавливающие документы и ключи от жилого дома, все квитанции по оплате коммунальных услуг.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2002 года, постановления главы администрации Кеслеровского сельского округа Крымского района, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2002 г., от 15.09.2000 г.

По причине того, что ответчики уклоняются о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и перехода права собственности на его имя, ссылаясь на свою занятость по работе, он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Он обратился в многофункциональный центр <адрес>, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. Однако ему разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, необходимо присутствие всех сторон договора.

В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на объекты недвижимости. Но по причине уклонения ответчиков от регистрации договора купли-продажи, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, кроме судебного у него нет, в связи с чем он и вынужден обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчиков и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0302002:213 площадью 2200 кв.м. категории земель — земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 31,9 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0302002:213 площадью 2200 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 31,9 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна